建发股份发布了2023年的快报，归母净利是118亿-142亿，同比增长55亿-79亿，同比增长88%到126%。
由于是收购红星美凯龙造成，剔除此非经常性损益的净利是21-28亿，与同期相比减少了9-16亿，同比下降24-43%。
三季度扣除红星美凯龙，净利是29.3亿，这么来看四季度预计亏损了1.3-8.3亿。公司在快报中说明了主要是子公司联发集团房地产开发结转净利大幅下降，并且对部分项目进行了计提准备。
建发集团的项目集中在成都、南昌、杭州、上海、福建本地。成都、杭州、上海应该相对较好。估计南昌项目是有难度。
从目前，四季度毛利率是负值。
三季度拆分细项，供应链的毛利率止滑。目前不清楚，四季度供应链毛利率和净利是否企稳回升。有待年报发布再细对。
对于房地产四季度亏损，这个应该在预期内。相比之下，此亏损可控。
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