根据主流分析来看，土地新政对房地产行业的影响如下：
1、土地集中时段招拍挂，也意味着房企需要在某一时点内集中缴纳土地保证金，开发商很难同时投向多个项目，相当于提高了竞拍门槛，有助于降低单个项目竞争热度，最终达到降低地价、改善企业盈利的效果，同时也会加速楼市的分化。
2、从中长期来看，土地市场门槛提高，相当于是地产行业再一轮供给侧改革，资金实力强、全国多地布局的头部开发商将会获得更大的市场份额。
集中供地不是限制供地，总体上不影响住房用地供给，但是影响供应节奏。主要影响有以下几个方面：一是需要地方政府提前做好财政规划，预计供地节点会放在在一季度末或者二季度初，二季度末或者三季度初和四季度初，因为土地出让收入是解决地方财政尤其是地方债务的主要来源；二是开发商的资金筹措压力加大，集中供地意味着竞拍激烈，开发商将逐步从快周转追求IRR模式转追求ROE模式，那些快周转的地产企业现金流压力将会增大很多，照此下去，稳健企业的规模会增大，债务压力较大的企业规模会缩减；三是有效预防勾地等企业与政府的寻租空间；四是集中供地意味着住宅新盘的集中上市，开发商的开盘节奏就需要谨慎考虑，市场竞争激烈。
从去年的三道红线、到今年初的贷款集中度管理、再到这次的土地“两集中”新政，可以看到国家在不断完善房地产长效机制，逐步缓解房地产行业对经济和民生的不良影响。但政策初心不是为了让地产企业多赚钱，而是要控房价，所以地产企业盈利如果真出现明显回升，必然会迎来新的竞争者、并将面临新的调控压力。回过头来看，本次政策只是行业集中度提升进程的一个小插曲，但地产行业面临的行业发展空间见顶问题，尚未解决，地产股今天的大涨，更多是因为市场风格回归均衡的结果。