文/晓太阳
每一个被低估的价值，都曾看起来像个笑话。
最近网上曝出一个让人匪夷所思的房子，或许读者朋友们已经看到了：
房界“回旋镖”，楼中“社会摇”。这套房将近31平的面积，整套房子只有厕所是方正的，而且所谓的主卧与客厅，窗外说不定是一堵墙……
先别急着笑，价格让你笑不出来。这款“回旋镖”传说出自南京，还是学区房，挂牌395万，折合每平12.7万。就这样的房子，这样的价格，妥妥有人抢着要。
当然，如果褪去学区房光环，“回旋镖”价格打9折，恐怕才有人愿意考虑下。
实话讲，市面上此类房产有许多，并不是套套都是学区房，但也不是每套都像“回旋镖”那样没得救。
所谓千里马常有，伯乐不常有。面对那些奇葩户型，有的人哈哈哈哈一笑而过，而有的人慧眼识才出手“捡漏”。说到底，这还是对房子认知上的差距。
下面，我们不妨接着热度，用举例分析的方式，讨论下房产捡漏的技巧。
注意，下面的例子虽然都取自市面上在售的二手房，但为了避嫌，只列户型图，。
所以，我们只讨论价值，不讨论价格。
中国人自古讲究天圆地方，这不是没有道理的，户型方正的好处这里不在多讲。
反推过来，只要一套房子结构规整，即便户型再奇葩也“有的救”，甚至某些不走寻常路的户型，本身就有更大收益。
上面这套房子也是最近爆火网络的“奇葩户型”，四室一厅一厨一卫，139平，网友吐槽是“疫情隔离专用”。
但实际上，这套房子本身就是一般商住公寓的结构，4间卧室一字排开，很像宿舍，自住当然不太合适。
但用于出租，简直是天顶星一般的棒。甚至，如果当地政策允许，这套房其实还有隔断的余地，多一间房，多一份收益，甚至成本摊薄，出租价格在市场上也能非常有竞争力，简直完美。
这样的房子，根本不愁卖。所谓，有人看完眼里全是讥笑，有人看完两眼全都放光。
当然，市场上这么容易“捡漏”的机会其实不多，更多是真有硬伤的房子。
下面这套户型来自上海著名的“跑道房”，挂牌之后关注度很高，号称“紧跟一带一路”政策风口：
首先，请注意所谓“跑道”左边尽头，没有墙体，入户门也不在此处，为什么是空的？
其次，“跑道”右边尽头，那真的是个卧室吗？
实际上，不用现场看房就知道，这类房子一定位于年代非常久远的小区，而这类小区最多的就是“房改房”。
房改房：福利分房时代（1998年之前）单位分配所得的公房，之后买断而成的商品房。
房改房，最需要注意产权归属问题。如上图，实际上后来媒体爆料，整套房子中的“过道”部分，本质是公用的，后来经房主商议邻居同意不使用。
而且右侧尽头处的“卧室”只有6平米，原有功能疑似设备间、杂物房。值得注意的是，该套房产当时的单价比周边低40%，标记77平，其中过道就占了31平。真实价值几何，不言而喻。
另外，说句题外话，某部讲述房产中介的电视剧中，女主角晓之以理动之以情，用尽手段将类似房产销售给一对待孕夫妇。
当时剧情出来，业内就掀起过有关“职业道德”的讨论，可见这类房产之“坑”已经大到自己人都看不下去了。
话回正题，下面我们将提取几个中介网站上价格明显低于周边的房子，来有针对性的分析。
还是那句话，避嫌，我们只谈价值。
第一套，位于某一线城市中心区域，面积82平，售价低于同区域44%：
上面这套房的结构，与第一段中提到的“出租天顶星”差不多，但户型方面愣是把82平的面积，规划成30平的感觉，似乎到手后，改造下是个不错的选择。
但请注意，这套房子四周一个窗户也没有，即便是采用之前提到的“宿舍式”装修，这样的房间在租房市场上也是被嫌弃的存在，绝对租不上价的。
另外，通过实景发现，这套房子右边的墙体是不存在的，也就是说，其实上图所见右边，还有空间，似乎是硬生生将一整套房产切成两半卖，原因不为人知。
遇见类似上面这种房产，建议直接扭头走路，再便宜也不好使。
第二套，同样是一线城市中心区域，61.47平，售价低于同区域44%：
乍看之下，这个户型怎么看怎么让人不舒服，但其实问题出在设计上，卫生间与淋浴房硬生生隔开，唯一的一间卧室被安排在最里（无窗），而且厨房在阳台上？逻辑十分感人。
事实上，请注意，这种违反逻辑且没有明确功能性目的房子，很有可能被正在低估。
我们检索了该小区其他待售房源，发现其他房源并不存在“歪脖子”户型的现象，在同一市场比较中，由于户型面积利用率低，这套房子确实处于劣势，所以低价的粗略逻辑可能已经找到。
再者，根据中介提供的简单信息，这套房子并不存在产权纠纷，如果尽可能压价入手（适度），经简单改造之后，用来个人短期过度，或者分割出租都是不差的选择，毕竟区域位置在那里。
第三套，一线城市远郊，面积61平，售价低于同区域39%：
说实话，一眼看到这个户型我脑袋是懵的，这套房子为什么有4个入户门？
先说户型，面积不能算小，61平户型方正，分割两室一厅没有压力，如果能解决“入户门”疑惑，且没有产权纠纷，这样的低价房是值得前往一看，甚至入手的。
第四套，一线城市中心，面积58平，售价低于同区域50%：
看到这个户型我直接鼓掌，房型方正，规划到位，58平两室一厅对比前面几套简直是秒杀。
但同样需要注意，看不出明显纰漏的低价房，往往凶险异常，切记切记，面对这种房子，一定要找到低价的合理原因，因为光从户型方面来看，几乎没有太大问题。
可能出现的纰漏包括，产权、小区环境、周边规划、邻里纠纷等等，一定不要脑子一热就入手，记住天上不会掉馅饼。
最后，分享一个轻松点的东西，这个户型来自日本，我愣是看了好久没看懂：
上图中，洋室可以简单理解为卧室（西式房间），LDK是指客厅（Livingroom）、餐厅（Dining room）和厨房（Kitchen）的一体化空间。
那么，请亲爱的读者朋友们告诉我，这套房子究竟从哪里进门？