Landscape—Scene from “Thanatopsis”
文/剑平
昔日纵横地产恍若隔世，如今变革产业以此明志。
9月13日，据21财经报道，温州的金融生态正在发生“蝶变”，甩掉了一身不良贷款，成功将不良率降到六年最低，并且大力发展以互联网、大数据以及实体经济等深度融合而成的数字经济。
2018年温州数字经济总量超过2000亿元，占了总GDP的三分之一！
有人问温州除了鞋子衣服打火机还有啥？这就是温州人给出的答案。
当然除去这些，温州还有一样打出道就自带的成名绝技---炒房，温州炒房团的名号就是在大洋彼岸的大英帝国和美利坚也是耳熟能详。
不过随着2012年之后炒房团的覆灭，如今的温州楼市状况如何呢？
根据国家统计局的全国70城房价数据来看，2019年的1-8月，温州的新房二手房价格很稳。
2019年温州1-8月房价环比走势
数据来源：国家统计局
环比走势看似跌宕起伏，但是根据诸葛找房的数据显示，房价在这八个月中一直在23167和23665每平这一个价格区间内浮动，实际价格变动非常小，涨了不过2.1%。
温州1-8月房价走势
数据来源：诸葛找房
三个季度下来能够一直稳定在两万三这个档，温州对楼市的调控可谓非常给力了。
漂移过弯水都不洒 温州房价是否太稳？
2019年的中国楼市其实并不算太平。大方针依旧是房住不炒，一城一策，为的就是求稳，房地产金融监管加强，地产信托式微，房贷利率上升，这一系列措施叠加起来，让今年的“金九”直接说了再见。
温州房价的走势倒很贴合国家政策的预期，非常的稳，稳得不禁让人想问，温州老矣，尚能饭否？
在房地产这个问题上，温州和其他大多数城市不同，她不像北上广深那样拥有十年不断稳步上涨的房价，也不像三四线小城市，房价停滞不前，看不到希望。
温州，算是一个有“前科”的城市。早在2009年1月，在北上广深的房价还在一万五上下徘徊时，温州就以一万七一平的均价霸占了房价排行的榜首，那会儿温州的年度GDP才2527.88亿元，只占了排名第二的上海的六分之一，人均GDP还不到上海的一半！
2009年1月全国房价排名
数据来源：中国网
而这还只是个开始。2010年，温州都市报的房源推荐上，赫然出现了32万5千元一平的天价房源，惊世骇俗！
天价房源
数据来源：瑞安论坛
2010年，也是温州经济和房价的一个拐点，全年住宅销售面积增长94%，销售额增长217.2%的时代不复存在。从这一年起，温州的经济同比增长开始了断崖式的下滑，从2010年巅峰的15.73%一路跌落至2015年的7.37%。
2009-18温州GDP走势
数据来源：温州市政府
同年，温州的商品房销售面积也从前一年的313.96万平米锐减至192.52万平米，到了2011年依旧大幅下跌，直到2012年才有所回暖。看得出来，2011年时，温州还加大了对房地产的固投比例，试图挽救一下下滑趋势。
2009-18温州房地产投资走势
数据来源：温州市政府
经济增长放缓了，销售面积也打折了，房价肯定也是绷不住了，到了2011年下半年，房价迎来了滑铁卢，连降27个月，指数跌了20几点，直到2015年才止住。
温州房价指数变化
数据来源：杨红旭楼市研究
为什么跌？因为炒房团培养出来的泡沫终于被扎破了，正是因为有过这样的“泡沫前科”，温州现在才如此注意稳定房价吧。
稳是稳了 未来在哪儿？
房价稳不稳，到了最后，还是得看经济。
温州经济如何？浙江经济三巨头之一。
（图片来自：视觉中国）据温州市2018年社会经济发展统计年报数据显示，温州GDP到达了6006.2亿，位列浙江省第三，仅次于杭州和宁波，常住人口925万，经济同比增长7.8%，2019年上半年GDP为2960.62亿元，同比增长8.2%，增速排名全省第二。
2019年上半年浙江省各市GDP排名
数据来源：义商智库
浙江探花，名副其实！
据21财经报道，2019年上半年，温州新增社会融资规模962.8亿元，同比增加153.9亿元，其中人民币贷款占比75.5%，达到727.2亿元。同时企业债券融资增加84.2亿元，同比增长了50%，势头向好，贷款结构得到了优化。
此外，温州还致力于改善“存款难存款贵”的局面，使得企业存款相较于年初增加186.1亿元，效果显著。
上半年一并降低的，还有曾经高达4.68%的不良贷款率，现已将至1.11%，金融生态得到了进一步的优化。
金融搞定了，也该发挥下制造业这个老本行和“一带一路”政策的优势了。
据温州海关数据显示，2019年1-7月，温州对欧盟和美国等传统市场的出口呈两位数增长，而这俩主要市场一块儿占了温州出口总值的39.83%。对东盟和非洲的表现则更加亮眼，分别增长82.17%和44.17%，前者几乎翻倍了。
2018年1月至2019年7月温州进出口走势
数据来源：温州海关
同一时间段内，温州对“一带一路”沿线国家出口额达到了409.03亿元，同比增长近20%，占了全市出口总额的40.45%，这些沿途国家中增长最高的是印尼、印度还有菲律宾，其中菲律宾的增长率高到247%！
此外，破天荒“撤镇设市”的苍龙县龙港市也在温州，从这一个非常具有开创性的举措，可以感受到温州本身蕴藏的无限可能性和温州人的开拓精神。只要有益的，都敢试一试！
不少人对温州有偏见，对温州的观感还停留在炒房天团时期。
实际上，温州这座城市正在进行一场低调但富有成效地产业革新。金融优化了，进出口做活了，最潮最有前景的数字经济也成了支柱产业。
不敢说，温州转型已经成功了，但是，起码温州已经从房地产泡沫中爬出来了。这些年，温州房价止步不前，经济发展稳步向前，对比之下，温州楼市的投资价值只大不小。