力高健康生活董事会主席黄若青
作者 | 王泽红
出品 | 焦点财经
力高集团（01622.HK）也加入了分拆物业阵列，赴港IPO主体名称是“力高健康生活”，于6月9日递交招股书。
据焦点财经统计，目前至少有21家物业企业向港交所递表，处在排列上市之列，包括融信服务、禹佳生活服务、德信服务、朗诗绿色生活、中骏商管、康桥悦生活、领悦服务、越秀服务、新力服务、中南服务、海悦生活、富力物业、中梁百悦智佳、东原仁知、京城佳业和祥生活服务等。
几乎全部是房企旗下物业分拆，当中越秀服务和中骏商管已经通过聆讯，融信服务于5月4日二次递表，禹佳生活服务招股书即将过期。此前也在排队中的新希望服务，已经在5月25日敲锣上市。
力高健康生活被分拆出来以后，依旧是力高集团的附属公司。黄若虹、黄若青兄弟为力高集团的实际控制人，其中黄若虹持股39.06%，黃若青持股及通过家族信托共持股29.49%。
黄若青执掌
目前，黄若虹担任力高集团董事局主席，黄若青担任总裁。
黄若虹、黄若青兄弟
在力高健康生活的董事会和高级管理层中，并未出现黄若虹的身影，黄若青全权执掌物业板块，担任董事会主席。
有意思的是，力高健康生活的创始人，并不是黄若虹、黄若青兄弟二人，而是由黄鹏于2008年创立，他是黄若青的表亲。
当时公司的名称是UG Management，经过一次股权转让后最终由黄鹏全资持有。2015年，黄若虹、黄若青通过力高地产收购UG Management，成为力高集团的附属公司，也是力高健康生活的前身。
递表之前，经过系列业务整合和股权重组，UG Management被装入力高健康生活的架构体系内，成为其附属之一，与烟台中泰和中天云联共同组成了其在境内的主要业务平台，由力高健康生活在境内唯一平台深圳优居统一控股。
当中，UG Management和中天云联是由力高健康生活100%持股，而烟台中泰持股比例为60%，剩余40%股权由黄若青的姻兄弟曾焕明持有。
“姻兄弟”是一个专业名词，百度百科释意为：泛称姻亲中的同辈弟兄。出自《尔婎·释亲》，"妇之党为婚兄弟,婿之党为姻兄弟。"
高学历二代
在力高集团的董事会中，也有二代的身影，而且还是两位。
三位执行董事中，有两位是黄若青的亲属，一位是他的侄女黃燕雯，一位是他的女儿黃燕琪。另外一位是唐承勇，在力高集团也是执行董事，现年57岁，负责力高健康生活的整体管理和运营。他很早就加入了物业板块，曾是UG Management的总裁
唐承勇是一位十足的地产老兵，拥有28年的房地产经验，2001年加入力高集团后，在江西区域和山东区域担任重要职位，是力高地产的副总裁。
看得出来，黄若青将经验丰富的老将派驻到物业板块，一方面是统管力高健康生活，另一方面也有培养二代的想法。
黃燕雯今年29岁，2015年本科毕业于北京大学，学的是城市规划，之后加入力高健康生活，担任唐承勇的助理，具体职位是总裁助理。
妹妹黃燕琪也是高学历人才，2018年毕业于香港理工大学，专业是环境及室内设计，后于2019年底又在意大利米兰工业设计学院获得食品设计及创新硕士学位。
从其履历来看，硕士学位应是工作期间所修，因为从香港本科毕业后，黃燕琪便进入力高健康生活，担任深圳力高康安健康管理（从事提供康养服务）的总裁助理。
如今姐妹二人同列执行董事，虽未持有股份，但已入核心管理层，协助唐承勇负责力高健康生活的运营管理以及发展。
江西大本营
在招股书中，力高健康生活将自己定位成江西省领先物企。有此论断的主要依据是，以2020年底收益计，其可以排在南昌总部或主要位于南昌的百强物企中第二大物企。
2018年-2020年，力高健康生活收入分别为1.24亿元、1.81亿元、2.22亿元，复合年增长率为40.6%；年内溢利（净利润）分别为1112.2万元、2980.4万元、4401.0万元，复合年增长率为99.1%。
在江西市场，力高健康生活占有高比例份额，但抛开地域限制从全国来看，其在管规模和储备面积并不高，在一众排队上市物企中也处在中下游。
截至2020年底，力高健康生活在管项目共有86个，在管面积1350万平方米，合同总建筑面积为2010万平方米，主要位于全国11个省、市及自治区的21座城市的117 个项目，分布在长江三角洲、大湾区、环渤海区及华中地区等区域。
这样的管理规模，与禹佳生活服务处在一个级别，仅高于 “迷你型物企”天誉青创智联服务、德商产投服务和明宇商服。
从其过往的发展中不难看出，其管理项目和收益主要来自于力高集团，2018年和2019年，来自母公司的在管面积占比分别为85.8%、83.16%，同期来自母公司的收益占比分别为96.7%、93.4%。这也是物企的通病，依赖房企母公司。
但是在2020年，第三方占比面积激增，主要是由于当年收购了芜湖森林，获得了25 个项目，增加了约450万平方米的在管面积，使得第三方拓展面积占比大增至43%，远超之前两年15%左右的比例。
由于本身的基础规模小，一次收并购令力高健康生活的外拓能力猛增。