提供点数据吧。(1)2014-2017年，深圳北京武汉成都上海天津6个欢乐谷平均门票收入2.6亿/年，其中最差的是天津为不到1亿/年，成都为大约2亿/年，原因据披露是周边同类产品竞争所致。(2)投资性房地产租金，2016年深圳欢乐海岸的餐饮/写字楼/商场/公寓的租金合计4亿，在最新年报中没找到深圳欢乐海岸的公寓，2021年这部分租金涨到5亿，应该不算过分。另外，北京/武汉欢乐谷周边投资性房地产可出租面积都很少(深圳欢乐海岸的40-50％)，租金收入不会太高，成都欢乐谷周边包括商业街/SAM会员店/写字楼，租金应该尚可。数据源自2018年债券评级报告。欢乐海岸等升级产品可代表华侨城的未来。$华侨城A(SZ000069)$