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故宫IP够大了吧？查了一下：年营收15亿，占地70万平，假如国家按20万/平转让（里面文物免费送），票价不变的情况下，资产收益率只有1％！——估计不让配建住宅的话，没有人愿意接盘。![[捂脸]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]")
//@王代新-秃鹫投资:回复@阳自东来:你举的这两个案例比较好的说明这个观点，古北水镇网上看到的总投资在四五十亿，目前估值在85亿左右，一年的利润在一个多亿。乌镇这样一个不可复制的超级景区lp(和那些人造的文旅项目有本质区别），一年6个亿利润，没查到总投资是多少，但从中青旅总体看只有10%左右roe。我的表达方式经常给人感觉比较夸张绝对，其实只是表达方式，不必介意，不是否定旅游产业，是我看着想靠文旅项目赚钱的最后大多都失败了。 $中青旅(SH600138)$引用：
2019-04-06 09:26$复星旅游文化(01992)$郭董鼓吹的地中海俱乐部上市了，但赚钱还得靠卖房子。重资产的文旅项目（本质就是酒店业和一些游玩项目）基本都很难获得合理的经济回报（借钱搞的基本上得亏钱），目前看只有两种模式能算的过来账，一个是+地产（拿地上的成本优势），另一个是+垄断的赌场牌照（澳门）。单从...
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//@王代新-秃鹫投资:回复@阳自东来:你举的这两个案例比较好的说明这个观点，古北水镇网上看到的总投资在四五十亿，目前估值在85亿左右，一年的利润在一个多亿。乌镇这样一个不可复制的超级景区lp(和那些人造的文旅项目有本质区别），一年6个亿利润，没查到总投资是多少，但从中青旅总体看只有10%左右roe。我的表达方式经常给人感觉比较夸张绝对，其实只是表达方式，不必介意，不是否定旅游产业，是我看着想靠文旅项目赚钱的最后大多都失败了。 $中青旅(SH600138)$