#奥园健康营收净利均增超5成#
2020年，疫情突如其来，物业公司协助抗疫表现突出，证明其作为社会治理基础单元的重要性和有效性。
同时，全年一共18家物业公司登上资本市场，物业成为一个独立的产业，其价值已被资本市场充分认可；
2020年底，相关部委接连发布文件对物管行业及公司未来的发展指明了方向，表达了愿景，这也是行业发展至今在政策层面接受到的最高规格、最具体系的指引。
从产业定位、资本接纳、再到政策定调，迄今为止积蓄了40年能量的物业管理服务，从未如当下这般，集齐了“天时、地利和人和”，一跃站上了风口。
3月29日，港股上市企业奥园健康（3662.HK）发布了2020年的业绩报告。
数据显示，2020年，奥园健康实现总收入约14.081 亿元，同比增长56.3%；毛利润为4.814亿元，同比增长42.8%；核心净利润为2.434亿元，同比增长59.3%，净利率约为17.3%；每股基本盈利34.48分，同比增长45.0%；每股股息人民币14分，同比增长55.6%。
具体到收入结构上，在物业管理板块，奥园健康物业管理服务分部收入为10.749亿元，同比增长66.3%；分部毛利为3.343亿元，毛利率为31.1%。2020年，奥园健康相继收购乐生活、宁波宏建、北京博安多家行业优质标的。通过这些收购，奥园健康增加了在管面积，强化了全国布局。
在商业运营板块，2020年，奥园健康共向38个商场订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约为180万平方米，年内新增商业运营服务合同的合同建筑面积合计达62.7万平方米。
2020年，奥园健康商业运营服务分部收入为3.332亿元，同比增加31.0%；分部毛利为1.471亿元，毛利率为44.1%。
对奥园健康的这份财报，你怎么看？
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#奥园健康营收净利均增超5成# 上市两周年，奥园健康总收入同比增长56.3%；毛利润同比增长42.8%；净利润同比增长55.1%，每股基本盈利同比上升45%，凭借丰富的业态组合和多元化的商业模式，2020年算是交出了一份亮丽的成绩单$奥园健康(03662)$
#奥园健康营收净利均增超5成#
$奥园健康(03662)$ 的业绩真是靓丽啊，可圈可点，三驾马车齐行，业绩新增长点现雏形。
大健康业务板块也是奥园健康近些年来大力布局的领域，主要分为三大业务条线，分别为医美业务、康养业务和中医服务业务。
医美服务，尤其是医美业务和社区服务结合，开创了物业行业的先河，做了一回第一个吃螃蟹的人。奥园健康为了打造医美服务完善的产业链，于2019年12月，收购“连天美”5%股权作为医美业务的一个战略投资，为未来的医美业务发展奠下重要基石。透过本次的战略投资与中国专业医美集团形成合作，提升奥园健康在医美业务的服务质量与品牌影响力，巩固行业地位。同时，奥园健康亦计划积极研究，借本次战略投资引进连天美参与由集团以轻资产运营模式建立的上海“东方美谷”项目，为集团拓展中国长三角洲经济区的医美市场产生巨大的潜在协同效应。
康养服务，奥园健康与广东古兜旅游集团在江门古兜温泉小镇签署战略合作协议，同时华南首家心肺康养旅疗产业新模型—（古兜）心肺康养训练营也正式揭牌。期内，社区康养品牌“奥悦之家”于在管社区广州番禺金业别墅花园、广州萝岗奥园广场、中山爱琴海正式试业， 让业主在家门口就能享受到优质养老服务，其中包括中医保健、健康管理、康复理疗、老年大学、适老化改造、老年用品辅具使用等项目。
中医服务，奥园健康在其所管辖的物业，广州番禺奥园养生广场与广州萝岗奥园广场，开设了两家中医中心，已拥有一批著名老中医团队，提供专业、便捷、特色中医服务，真诚服务社区及周边群众。
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奥园健康作为高成长性物企的典型代表，未来的战略定位不仅仅是辐射范围的全国化，业务生态链也将是多元化。
业态上：住宅+商业的双轮驱动模式，在不断冲击规模的同时也能够持续保持高盈利状态；布局：深耕大湾区，重点布局热点区域比如京津冀、长三角以及中西部重点城市圈；服务：大健康服务战略引导下，医美、康养和中医三驾马车齐行，打通社区流量入口，将更多社区增值服务变现，把蛋糕做大做美。只要坚定执行目前的战略定位，奥园健康未来可期。
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$奥园健康(03662)$ 业绩真不错，特别是商业运营助力成长，精耕细作做高利润。
奥园健康长期保持高毛利率的原因在于其业务结构，奥园健康的收入主要分为三大板块：物业管理、商业运营和大健康。
奥园健康商业分部目前也是提供商场开业前的市场定位及商户招揽服务，以及商场开业后的商业运营及管理服务。奥园健康将商场分为三类：
在管商场：指的是提供持续运营的商场，不包括仅提供招商服务的商场，也负责后续运营；
合约商场：即包括运营合约，也包括招揽服务合约；
持续运营合约商场：仅提供市场定位及招商服务，不提供或仅提供短期运营服务。因为有的商场只是帮助招揽商户，后面不是自己管。
商业运营及管理服务的平均合约期限通常长达10 - 20 年，具有合约长、收入稳定、毛利率高的特点，目前奥园健康商业运营板块共有17个项目属于在管商场，在管面积约为80万平方米；32个为合约商场，合约管理面积约为150万平方米。2020年上半年，该板块所产生的总收入约为1.35亿元，较往年同期增加44.5%。预计未来随着公司商场运营项目的稳步增长，商业运营收入占比将不断提升，成为奥园健康保持盈利增长重要的稳定器。
横向同期对比的同时，纵向和行业同类型企业比较更能直观看出企业的差距，拿宝龙商业做对比，宝龙商业的业务也主要分为物业管理和商业运营两块，商业运营的占比较奥园健康更高，但宝龙商业历年来的毛利率都低于奥园健康。 主要原因在于，奥园健康的商业项目入驻率远高于宝龙商业，所以能在整体收入低于宝龙商业的情况下，依旧能做到盈利能力反超。
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$奥园健康(03662)$ 业绩真好，全面开花。奥园健康打造产业链“护城河” 赋能未来发展。
产业发展瞬息万变，奥园健康能够准确把握趋势，从物业管理、商业运营向大健康产业多元化发展，这是适应产业发展的良好表现。
变化一直在发生，而机会则属于那些能够提前读懂变化，并确立执行方案的企业，只不过在这个适应的过程中，掌握了龙头资源的公司走得更向前，也更快。
奥园健康在医美大健康领域一出手就是大手笔，就是因为奥园健康已经洞察到医美行业只有龙头才有绝对的影响力，奥园健康入局医美大健康，直接并购行业龙头，从医生团队、客户资源、品牌可信度等各方面直接占据前端高度。
奥园健康在持续做大做强物管和商业运营管理的基本业务之上，把握医美行业整合的机遇，实现传统业务与新业务的融合。未来，奥园健康立足奥园美谷，结合连天美，再与自身原有的医美门店生活美容有机结合，奥园美谷+医美产业的运营模式将赋能开发商做产业类运营，随着对连天美的并购完成，奥园健康可以进一步丰富产业整合能力，对医美自身的运营和招商能力也是极大地加强，奥园健康所形成的产业链互补，必将发挥出强大的协同效应。
奥园健康生活上市之初便向投资人阐明，集团的整体发展战略就是物业管理、商业运营管理和大健康作为集团发展的主线，经过一年的发展，奥园健康收购连天美，完成了医美产业的布局，这也将推动奥园健康物管、商管和医美业务三轮驱动，走出一条不同于其他物管企业的新路。
$奥园健康(03662)$这份年报应该超出很多人的预期了。
从财报数据看，奥园健康除了在物业管理服务和商业运营之外，在大业主增值服务、社区增值服务方面很下功夫，打造差异化竞争力的重要着力点。这为它的未来开拓了盈利空间。
2020年奥园健康已经在大健康产业领域进行布局，大力发展智慧康养、综合门诊、健康住宅等重点业务，为后续发展夯实基础。
对大健康产业进行战略升级，打造健康产业生态平台，将大健康业务与传统业务进行融合，升级为家庭医生、健康管家、生活管家以及智能居家康养等全新的服务体系。
未来，这种迎合民众生活需求的发展会越来越受到欢迎，也为未来持续盈利打开空间。@市界见闻
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$奥园健康(03662)$ 的业绩超预期了，奥园健康可谓是牢牢把握住了医美流量的入口，形成了“物业+商业+大健康”三者相呼应、相协调的规模效应优势，这也将为奥园健康挺进医美大健康产业建立深厚的壁垒，此外，医美资源对物业项目溢价能力的提升明显，在引入顶级医疗美容资源并逐步建立品牌和口碑后，也将有助于奥园健康提升物管和商管项目整体竞争力，这种主业赋能医美、医美反哺主业的生态结合结构将为公司持续提升贡献及价值，这种联动发展的生态结构也将进一步提升公司毛利率，业绩稳步增长的确定性也更强。