#奥园健康营收净利均增超5成#
2020年，疫情突如其来，物业公司协助抗疫表现突出，证明其作为社会治理基础单元的重要性和有效性。
同时，全年一共18家物业公司登上资本市场，物业成为一个独立的产业，其价值已被资本市场充分认可；
2020年底，相关部委接连发布文件对物管行业及公司未来的发展指明了方向，表达了愿景，这也是行业发展至今在政策层面接受到的最高规格、最具体系的指引。
从产业定位、资本接纳、再到政策定调，迄今为止积蓄了40年能量的物业管理服务，从未如当下这般，集齐了“天时、地利和人和”，一跃站上了风口。
3月29日，港股上市企业奥园健康（3662.HK）发布了2020年的业绩报告。
数据显示，2020年，奥园健康实现总收入约14.081 亿元，同比增长56.3%；毛利润为4.814亿元，同比增长42.8%；核心净利润为2.434亿元，同比增长59.3%，净利率约为17.3%；每股基本盈利34.48分，同比增长45.0%；每股股息人民币14分，同比增长55.6%。
具体到收入结构上，在物业管理板块，奥园健康物业管理服务分部收入为10.749亿元，同比增长66.3%；分部毛利为3.343亿元，毛利率为31.1%。2020年，奥园健康相继收购乐生活、宁波宏建、北京博安多家行业优质标的。通过这些收购，奥园健康增加了在管面积，强化了全国布局。
在商业运营板块，2020年，奥园健康共向38个商场订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约为180万平方米，年内新增商业运营服务合同的合同建筑面积合计达62.7万平方米。
2020年，奥园健康商业运营服务分部收入为3.332亿元，同比增加31.0%；分部毛利为1.471亿元，毛利率为44.1%。
对奥园健康的这份财报，你怎么看？
精彩讨论
凡夫经济学2021-03-31 17:46#奥园健康营收净利均增超5成# 上市两周年，奥园健康总收入同比增长56.3%；毛利润同比增长42.8%；净利润同比增长55.1%，每股基本盈利同比上升45%，凭借丰富的业态组合和多元化的商业模式，2020年算是交出了一份亮丽的成绩单$奥园健康(03662)$
飞浥尘2021-03-31 13:47#奥园健康营收净利均增超5成#
$奥园健康(03662)$ 的业绩真是靓丽啊，可圈可点，三驾马车齐行，业绩新增长点现雏形。
大健康业务板块也是奥园健康近些年来大力布局的领域，主要分为三大业务条线，分别为医美业务、康养业务和中医服务业务。
医美服务，尤其是医美业务和社区服务结合，开创了物业行业的先河，做了一回第一个吃螃蟹的人。奥园健康为了打造医美服务完善的产业链，于2019年12月，收购“连天美”5%股权作为医美业务的一个战略投资，为未来的医美业务发展奠下重要基石。透过本次的战略投资与中国专业医美集团形成合作，提升奥园健康在医美业务的服务质量与品牌影响力，巩固行业地位。同时，奥园健康亦计划积极研究，借本次战略投资引进连天美参与由集团以轻资产运营模式建立的上海“东方美谷”项目，为集团拓展中国长三角洲经济区的医美市场产生巨大的潜在协同效应。
康养服务，奥园健康与广东古兜旅游集团在江门古兜温泉小镇签署战略合作协议，同时华南首家心肺康养旅疗产业新模型—（古兜）心肺康养训练营也正式揭牌。期内，社区康养品牌“奥悦之家”于在管社区广州番禺金业别墅花园、广州萝岗奥园广场、中山爱琴海正式试业， 让业主在家门口就能享受到优质养老服务，其中包括中医保健、健康管理、康复理疗、老年大学、适老化改造、老年用品辅具使用等项目。
中医服务，奥园健康在其所管辖的物业，广州番禺奥园养生广场与广州萝岗奥园广场，开设了两家中医中心，已拥有一批著名老中医团队，提供专业、便捷、特色中医服务，真诚服务社区及周边群众。
Crez2021-03-31 13:48#奥园健康营收净利均增超5成#
奥园健康作为高成长性物企的典型代表，未来的战略定位不仅仅是辐射范围的全国化，业务生态链也将是多元化。
业态上：住宅+商业的双轮驱动模式，在不断冲击规模的同时也能够持续保持高盈利状态；布局：深耕大湾区，重点布局热点区域比如京津冀、长三角以及中西部重点城市圈；服务：大健康服务战略引导下，医美、康养和中医三驾马车齐行，打通社区流量入口，将更多社区增值服务变现，把蛋糕做大做美。只要坚定执行目前的战略定位，奥园健康未来可期。
全部讨论
#奥园健康营收净利均增超5成# 营利同频增长，有两大业务的双轮驱动，也得益于规模外拓的积极推进。奥园健康第三方面积扩充提速，全国化区域布局拓宽。物业管理服务和商业运营服务两大板块业绩出色。物管服务分部贡献收入10.75亿元，同比增幅66.3%，占总收入的76.3%；商业运营分部收入为33.32亿元，同比增加31%，占总收入约23.7%。
未来的潜力也不错，奥园健康制定了两大核心战略：一是基于现有商管、物管的平台，做精、做大、做强；二是在现有的商管和物管的私域流量场景之下，加大外扩性业务和内生性业务。
#奥园健康营收净利均增超5成#
房地产板块下游企业，早期背靠中国奥园，搭建起前期自己的护城河，似乎就缺乏灵魂地赚着钱，这终归不是长久之计。
在最近几年看到了它的成长，不但看到有承包第三方，商业运营的权重也逐年提升，最具看点的还是大健康服务，业绩上的发力还是需要比较长的时间。
作为投资者，我更注重以下几点：
1、既仰仗大树，大树枝繁叶茂也是直接影响公司业绩，还是要跟紧$中国奥园(03883)$ 的发展情况，总会有所滞后体现，信息不对称下总是眷顾勤奋的投资者。
2、商业运营是我未来很看好的一块，在各地基建的崛起和消费市场的下沉，商场在三四线市场会越来越普及，但对消费力相对有限的小城市，更注重商场的运营，这是需要长期的经验总结和品牌美誉的，这是我对公司很大期待的点，甚至超越当前主要业务。
3、管理层的变动，希望公司可以尽快稳定，不要给股民太多的意外。
业绩很好，但战略与市场的分歧较大，我觉得发展大健康与重视规模增长并不矛盾，公司对外拓能力的培养远低于市场预期，即使未来公司外拓并不顺利，但战略上重视也能得到市场认可，过于强调差异化在经营层面未得到验证的情况下得不偿失，期待公司能认真看待市场的反馈，调整经营策略，毕竟组建一只外拓团队并给与相关激励并不会增加多少额外成本
非常好。
横向对比同行业，物业股净利率方差较大。绿城服务、招商积余净利率不足10%，恒大物业、合景悠活净利率超过20%。奥园健康自2016年以来净利率总体呈上升趋势，2020年18%的净利率与碧桂园服务持平，处于行业高位。
横向对比自身，近三年公司营收在45%左右稳步增长，同期净利润分别增长11.9%、108.4%、55.1%。2019年业绩翻倍后，2020年奥园健康仍保持了较高的业绩增速。作为一家中型物企，在物管行业高增的背景下，奥园健康2020年业绩增速保持了稳步增长。