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$碧桂园服务(06098)$ $融创服务(01516)$ 大家都在讨论23年利润数字，我对物业了解不深，更担心物业现在的账干净了没。想请教下：
1. 物业这几年赚的都是应收。融服经营现金流一直在水下；碧服看着有现金流，可是仔细看看，这几年每年的利润基本都和新增应收数字打平，现金流来自应付增长。大家...
老哥你是不是数据搞错了？碧服 22 年底应收 224 亿，21 年底 156 亿，新增 68 亿，加上 22 年的应收减值 6 亿，22 年新增的应收是 74 亿，其中归类到经营的应收也有56亿。
从利润的角度，净利润 23 亿，去掉下半年一次性无形资产减值影响，净利润 40 亿出头。利润没有新增的应收多。
从现金流角度，经营现金流 33 亿，主要来源：1. 应付增加 25 亿，合同负债增加 11 亿，都是占款。