莫南 的讨论

吴江吾悦就在万象旁边，去过的都知道谁是人气旺，谁基本没人逛。

别提万科了，万科都破产了，你直接说绿城、保利、华润、中海就可以了。

拿数据说话吧，新城107%，新城目前1200亿吾悦只质押了300亿，有息一共570亿。绿城有息1400亿，看最近月销下降的趋势，很麻烦。我有一个判断纯房开会不会爆雷的基准，就是月销售超过有息的1/10。你看看滨江，咱看看金地。再看看绿城，大概就知道绿城在什么位置了。

说啥呢…看数据啊，你看一个商场有个毛用…

我那么多吾悦是白逛了。。。有这么高租金，怎么我逛的都没人呢。

核心地段很重要吗？比的是租金利润率，核心地段成本高竞争激烈，你看看太古第一季度的经营报告啊，和屎一样，给新城提鞋都不配。

现在万科墙倒众人推了，可能有部分这个原因吧，但我想万科确实是多元化失败，以及拿地质量不佳造成的危机。多元化方面，万物云肯定是赚钱的，但赚的不多，物流和泊寓应该是不赚钱的，这部分就算是白沉淀了。印力是成本计价还算折旧，总体看不出赚赔，应该多少能赚点，但比例太低。
然后万科做大了以后，总部就管不了那么细了，投拓肯定趋于平均水平，但这年头，平均水平是活不下去的…

我只是觉得万科本来年报现金短债比在2以上，突然就和大家玩这个，非常奇葩，我知道万科的不好，也一直在对万科冷嘲热讽，但说实话，完全没想到这么快出问题。

你猜是新城的吾悦好融资，还是绿城的那坨“住宅”好融资。

华润中海看不清。