近期，北上二个城市的远郊，有些新盘子，放出所谓抢房、跳楼之说。
同时，也有些媒体释放出“房地产成交量，一二线萎缩，三四线热销/放量”之类标题。引起不少投资者、球友的关注，是不是真的放量了？
还有些斩钉截铁的说法是，三四线城市库存大幅下降，已经不够卖了！
比如，上海证券报《2月楼市供需继续下滑 高库存及三四线城市逆势而上》
似乎，夏日的烈焰，已经光顾我国大部分三四线城市，广大人民群众该马上去，立即去，这些中小城市，要变成热点啦，怎么都得抢上几套？
君不见“受益于返乡置业的三、四线城市，典型城市如宜昌，1月成交量同比上涨156%，2月份涨幅虽有所下降，但同比仍上涨了71%。”
那事实呢？
我们还是不要数售楼处的人头了，看看中指院的数据吧！
1、供应缩量
先注意一个春节因素。
今年春节是跨月，如果算正月十五为春节全结束，那就是从1月27日延续到2月11日！
2016年呢？春节是2016年2月6日起，若算正月十五，延续到2月22日！不跨月！
目前市场整体描述为：
2月份传统销售淡季叠加了政策不放松，市场供求双方交易活跃度大幅降低。
去年的热点城市成交量集体走低，深圳等，明显已跌至谷底。
但，主要城市房管部门，并未释放新盘上市。依然处于二头控制状态。
即预售证发放继续严格管控，如上海2017年2月20日-2017年2月27日，新获批预售证楼盘仅为2个。
3月份呢？统计下房网讯息，总计共有24个项目有入市计划，多吗？2016年3月有50个呢。且3月宝山供应量较大，政府导向定位是刚需。
这个讯息也是要关注的，因为市府其实正在进行宝山“脱胎换骨”的逐渐转换！
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既然说到宝山，那就多说几句。
a）宝钢和宝山
中期看，宝山最大的巨无霸工业项目，整个宝钢会大幅缩减规模，乃至不复存在。
宝钢在上海共有3个生产基地，罗泾早就停产，吴淞区域（长江西路）的已经进行大规模人员分流。原来说法是，按照宝钢与上海市商定的计划，2017年前完成宝山吴淞区域的停产工作。
原罗泾厂区部分区域，2012年4月开始就逐渐安置了宝之云IDC项目，因为本来有自备电厂，项目比较有特点的。三期建设达到9500个机柜的服务能力,算规模化的单体IDC项目。尤其还是在一线城市中。
再看宝钢主体最大的一块，月浦、盛桥区域的总厂，计划在2025年整个10平方公里面积要将生产线全部停掉，宝钢集团在本地将只留存金融、软件、服务等业务。生产线会转移至东海岛，即宝钢湛江钢铁有限公司。
尤其是吴淞区域，将打造成全新中央商务区，张华浜与吴淞地区也将打造成黄浦江下游打造全新的城市综合体。吴淞煤气厂将改建成上海国际能源创新中心，不但如此其地标性建筑包括一栋300m高的摩天大楼。
所以，宝山除了在建中的15、18号轨交外，未来预计新增4条轨交线19号线、21号线、22号线、24号线。新增的4条轨交线与在建中的15、18号线地铁项目并不重复，均为全新，其功能将针对市民出行方便，中心城与郊区新城衔接以及为大客流线路分流等。
更多关于宝山的政府规划等，大家可以找找正式文件，好好读读！因为规划也是会变化的，要关注好市政动向。
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整体预期，3月份政策不会放开回老路的。这将进一步加剧市场的供求问题，已经形成明显的“量跌价未跌”局势。
看看2月份全国主要城市的商品住宅新增情况。
成都是最明显的新盘入市放量城市！佛山、昆明2个城市供应上涨。非一线城市中，长春、长沙、东莞跌幅超过8成，武汉、郑州等热点城市环比降幅均在60%以上。
总体看，29个重点城市商品住宅新增供应量环比继续锐减54%，仅3个城市环比上涨，同比则涨跌对半，若与2016年月平供应量相比，各城市供应量全部下降，且跌幅较大。
2、成交再跌
供应量，同比减少这么多，势必引起成交下跌！
整体看，罗列的重点城市统计，1月份成交1835万平米，环比2016年12月份缩减37%，同比2016年1月份缩减22%。当时业内宣称，量能极度萎缩、触底！
但2月份呢？成交量仅1426万平米，环比1月份再度下跌21%，同比倒是上升了1%，惊喜吗？不要高兴，看看文初打的预防针“春节因素”，想想就知道了。
二三线中，成都、南京、临深东莞环比皆下滑，成都2月成交量环比降幅达到42%，同比缩10%,但刚才说了其新盘入市居然是大幅放量的，这调控的节奏啊！呵呵了！
全面缩量中，倒是还有7个城市成交上涨，且全部集中在二、三线城市。如青岛、沈阳、徐州、宁波、南昌，2月成交同比、环比皆上涨，在整体市场遇冷之下，有这样的表现实属不易。
青岛的量，还不小呢！
徐州或许更典型，因为2016年徐州市成交商品房138211套，与2015年的65105套相比，增加了73106套，涨幅为112.29%。
现在继续逐月升量，是因为睢宁县的徐州临空新城放盘使然吗？当然，不能忽略了主城区的大幅旧改。
计划本月12日去徐州，实地看看孟庄城中村棚改，前年海尔68亿拿下的徐州最大旧改之泰山村地块等，真正亲眼认知，张国华书记领导下的淮海经济区龙头现状。增加些直观感性认识。
3、去化回头
供应锐减使库存并未显著增长，但消化周期普遍上升。
典型如成都了，交易量收缩，但新盘入市却放量，于是库存当然上扬。供求比已经超过1，到1.32，变成明显的供过于求！
纵观，2月供应继续大幅下滑，导致大部分城市供求比远小于1，短期供不应求的势态加剧，深圳、北京、长沙等地供求比已低至0.1左右。
27城中超过半数的城市供求比小于0.5，供小于求导致大部分城市的库存同环比皆有所下跌，仅沈阳、成都两市库存量大于2000万平方米。
尽管库存风险并未明显增长，但成交持续低迷，使得部分城市消化周期迅速上升，部分城市已由严重供不应求转为供求平衡，厦门、福州、深圳等消化周期已超过20个月，已有供过于求的去化压力。
另，请注意苏州、东莞的库存量同比数据！贵阳倒是可以忽视，当然，若有信心去炒作“方舟”的，请您登上舞台！
所以，去化工作呈现回头！
那有的群众和观众开始担心，“房子是用来住的”，会否马上变脸为“房子只能用来炒的”？
您说呢？聪明的球友们？
4、未来预期
目前业内较主流预期，还是低调的，没有出现群众中所谓这里已经火了，那边又抢房了等思路。
去年楼市供、需是从3月份开始发力的，今年所谓金三银四的“小阳春”行情非常困难，基本上能够从1月和2月的低谷走出来就已经不错了。
市场观望情绪持续浓郁，成交量维持低位毋庸置疑，将持续到2季度。初夏是否会阳光重现？
总之，已经有著名人物出来呼吁：三四线城市购房首付比例应10%内。
这是某秘书长，同时也是北京某投资集团创始人兼董事局主席。
百度说，这家企业的主要服务范围是投资管理、投资咨询、房地产开发、中介咨询等等，当然网络所言，未必可信，不传不阅！
