$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ 上海政府带头炒房典型例子，比如在黄浦江边建设的前滩商务区，定位跟陆家嘴一样，但是吸引不到企业入驻，毕竟是在离陆家嘴很远的地方，跟陆家嘴世纪公园等地段相比很LOW，不上档次。历史形成的“老破房”，有学位加成上限很难到20万的单价，无法吸引眼球，政府搞出了一个炒学区房的策略，拉来上海最好的公立学校，华东师范附属学校建分校，新项目开盘以学区房为噱头搞“全民打新”摇号的闹剧，制造短缺效应，吸引跟风盘进场炒作，推动房价不合理上涨，将单价炒到18甚至20万以上，这样显得前滩有档次！效果跟汤臣一品20万房价衬托陆家嘴高档的效果一样。