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对比了2021年报与2022年中报：（1）2021年底，总贷款等值374亿港元，其中港币币别贷款253亿港元、扣除掉期部位62亿港元后，则浮动利率部位191亿港元。（2）2022年6月底，总贷款等值575亿港元，其中港币币别贷款466亿元、扣除掉期部位105亿港元后，则浮动利率部位361亿港元？！


这361亿港元，按现在三个月的hibor利率4.95%再加100bp，快要6%了，相比2021年底港币贷款的0.99%（年报第206页）要增加5%，即361亿*5%=18亿港元。不太了解地产开发行业，一个上海黄埔区的开发项目，可以接受6%的贷款成本吗？为何不用人民币本地贷款？除非嘉里建设已经有其他现金流来源来覆盖这增加的现金支出18亿港元？十分不解，请教大家，谢谢。

贷款利率参考：
嘉里建设签署一笔100亿港元双档俱乐部贷款 --臣财网 (ccv168.com)


$嘉里建设(00683)$
引用：
2022-10-28 10:31
今天仔细看了嘉里，财资管理一言难尽，昨天不该建仓，后悔 ！
最开始瞄了眼年报，虽然浮息比例比例高，但总体负债还不算特别高，绝对值还好。
早上把年报中报对比看，问题来了。中报增加了一百多亿有息负债用来支付上海黄浦地价，居然全部是用银行授信的港元浮息贷款。既没有做任何currenc...

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不疾而速2012
2023-01-04 14:07

概略速算了一下，2022年经营现金流保守计算，可能基本只做到自身平衡（没有正数）。那么只能拿2022年出售的两个货舱共46亿港元来平衡现金流，大概等于两年半的现金股息（常规1.35港元）。$嘉里建设(00683)$

哈喽2024
2023-01-03 22:02

贷款200亿港币，转成人民币投资上海，很合算吧，，5%的利息，汇率有10%的差价，

放牛的白马王子
2023-01-03 21:51

应该说高利率就这一年。2023下半年肯定要降了。