退役车手柏拉图 的讨论

住宅销售改成800亿 利润25亿 估值5倍 125亿
商业租金150亿 利润50亿 估值600亿
市值725亿

我一个外行反正觉得给10倍PE贵了

住宅还有那么多？

估值带有主观，保守一些可能更佳。

地产类似银行，高负债（即高杠杆），其风险敞口（即潜在坏账率）很难估算，真的只有极个别内部财务人员和高管才可能知晓。
或者，可以说破净打的折扣，已经反应了其真实的风险敞口？
当然，也有可能风险敞口在特别的大环境下被放大了。
对于一般股民来说，只有通过后视镜才能看清楚。
难！[俏皮]

是的，比如出租率21年98%，22年95%，注意到了

图哥要谨慎啊。经济按这趋势走下去，商业广场价值可以打很大的折扣

[哭泣][哭泣][哭泣]俺跟着卖

大A股市历来有涨过头，跌过头的习惯，所以新城控股的估值十倍还真的不好说，不过1000亿市值还是可以看得到的[牛]

假如发行商业地产reits成功，按照5%收益率预估，你看多少倍pe？