金鹏鸟 的讨论

13771是21年报数字，可是22年的年报没有土储数。

4915是克而瑞的，他们的统计口径不一样。具体你看下榜单下面的注释，有一些调整的。

本身企业的土储也不太准确，然后克而瑞的口径又不一样，所以不能简单对比。

不过就算4915，也是可以供应两年了。
新城控股的年报披露，人为修改还是严重，比如吾悦租金收入，估计去年为了凑个100亿元的整数，太用力了。这是题外话哈。

口径不一样，4915万方是可售住宅面积，土储口径包含了已售未结、出租物业等，2022年土储11499万方，手工算的

群在哪，我也是单调新城

来新城群里聊吧

我不懂，所以来请教

我猜的，那时各种排行榜的数据，比如销售数据，基本参考房产公司自己报的。这些年，销售面积远大于竣工面积，里面水分不少。

这个克而瑞如果能做到，工作量很大啊。

这一点，你可以先说说你的看法

重要说明

本榜单中房企总土储是指房企所有已确权土地中未售部分。多数上市房企在财报中会公布其总土储面积甚至货值。但是由于主要存在如结算口径、确权与否、以及货值计算标准等三方面的差异，不能直接用于比较。为了保证榜单的公正性和客观性，我们予以统一调整。如下：一、部分房企公布的是按结算口径的土地储备，包含“已售未结转”部分，不能反映未来可售资源，统一去除该部分数据。二、随着城市更新的深入，很多房企的土地资源来自于城市更新，这类项目由于拆迁难度大，权益关系复杂，因此我们采取确权为标准。三、对于土地货值判断，每家房企采取的估值标准不同。我们统一采用当前周边可比房价为标准，不加入未来预期。四，由于全口径的范围不包含代建业务，因此本土储统计也不包含代建土储。

你问过克而瑞吗？房企报过去，他们就采信？

克而瑞自己不会统计，也是听公司们自己报的数据