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环北京房价水涨船高 购房者“南扩东移”
2013年10月25日 来源：楼盘网
在北京房价的拉升效应之下，“被拯救”的环北京房价正经历着新一轮的上升周期，与此同时，越来越多先前偏远的环北京区域也加入到这场楼市“盛宴”中来。

在北京房价的拉升效应之下，“被拯救”的环北京房价正经历着新一轮的上升周期，与此同时，越来越多先前偏远的环北京区域也加入到这场楼市“盛宴”中来。
燕郊曾经是承接北京市场购房需求最早的环北京区域，在大量北京购房者者的助推之下，燕郊的房价曾经经历过一轮上涨周期，然而，2012年的楼市调控却将该区域的楼市打入“寒冬”。如今，大量被北京高房价挤出人群的再度汇集，让该区域再度“焕发生机”。
“涨价”与“热卖”并存
“8月份排号的时候还在8000元/平方米左右，说是20号开盘，现在均价已经涨到10500元/平方米，不知道开盘的时候还会不会再涨。”眼见着房价一路攀升，一直关注燕郊楼盘青年社区的张小姐内心充满了纠结，此时的房价显然已经超出她的预算，然而，如果继续等下去，不知道房价还会涨多少。
“我们项目基本上每期开盘涨幅都在500元左右。”燕郊某项目销售人员告诉地产中国网：“有的项目涨幅更多，我们算比较稳定。”
“保守估计，应该这个月底开盘吧，因为预售证已经拿到了。”正位于燕郊“南城”的天洋城4代销售人员对记者说，“开盘均价预计11500元左右。”
据悉，天洋城4代的“前身”天洋城项目位于燕郊“北城”，2009年该项目首次开盘价仅有3980元/平米，老项目于2012年结案。2012年10月，天洋城项目的升级产品天洋城4代一期首次开盘，开盘均价逼近8000元/平方米。然仅隔一年，天洋城4代二期开盘均价涨幅或突破40%。
实际上，今年3月份之后，燕郊已有部分楼盘接近万元，下半年，超过九成的项目均价破万，有些位置相对较好的项目甚至逼近15000元/平方米。这与去年燕郊仅有7000元/平方米的均价相比，涨幅高达50%以上。
然而，即便如此，整个燕郊楼市仍笼罩在“日光”“涨价”“售罄”的声音之中。
“本次开盘推出了1000多套房源，已有3000多购房者排号，现在排号活动已经停止了。”位于燕郊酒厂附近的湾仔城项目销售人员告诉记者。资料显示，目前燕郊待售楼盘仅有天洋城4代、青年社区、夏威夷·蓝湾、首尔·甜城（40年商住产品），而这些项目的排号人数均远高于欲推套数。
环北京区域之间的较量
北京高房价的“溢出效应”带动的显然不止燕郊区域，燕郊往东的大厂、香河，北京往南的固安、涿州都纷纷加入到这场“盛宴”之中。
在燕郊102国道两旁，记者看到，除了琳琅满目的燕郊本地项目，不少大厂、香河等区域的项目也加入进来，大厂的早安北京、潮白河孔雀城·英国宫以及香河的香汐等都在显眼的位置打出广告、设立售楼处揽客。
“现在大厂和香河都来燕郊抢客户，随着燕郊本地新房入市量的减少、均价的不断上涨，有相当一部分客户已被他们带走。”天洋城4代销售人员告诉地产中国网：“毕竟从区位上看，大厂和香河还是存在一定优势的，而且他们的均价也低一些。只是和燕郊相比，要更南、更东一点。”
据了解，在燕郊房价的带动之下，邻近的大厂区域房价也上涨到6500-7500元/平方米，而且销售依然火爆。9月21日，位于大厂的世茂萨拉曼卡首次开盘，开盘当天萨拉曼卡以近万元的均价，首期444套房源全部售罄。
“这些环北京的其他区域之所以能在短期内迅速崛起，除了价格优势之外，众多品牌开发商的进驻也是重要原因。”业内人士分析认为。
据了解，与燕郊市场为本地开发商“独占”的格局不同，大厂、香河、涿州、固安等环北京区域近年来吸引了众多品牌房企的进驻。大厂区域目前便拥有华夏幸福基业以及世茂两大房企，香河则聚集了保利、富力、中信、住总、万通、首创、中粮、鸿坤、合生创展等近18家品牌房企，涿州除了目前的鸿坤地产，未来还将有万科、复地等大型房企进入。
鸿坤集团京东区域副总经理吴艳表示，大型房企的共同开发，带给区域截然不同的开发模式和操盘方式，无论对于区域的知名度还是产品品质都是很大的提升，这也有助于区域楼市的长久发展。