哥们，你先把股票卖了来上海买1套吧。别说限购啥的，这个有100种办法破掉限购的，只要你愿意。

上海现在 20年商品房800万；内环老破小500万、中环老破小300万；遍地都是。
租售比2%，堪比银行定存。千万身家买家快来，管够。
而我给他们的估值是再打7折。

打开限购去买老破小，你不知道上海有房地产税吗？首套肯定要留给自住，为了点租金去买二套三套然后被收税，我是肯定不愿意的

如果租金下跌呢？

租售比考虑重新装修，房屋折旧，还有空置期了吗？如果和银行存款利率差不多，还不如存银行，省了多少事。

打开限购去买老破小，你不知道上海有房地产税吗？首套肯定要留给自住，为了点租金去买二套三套然后被收税，我是肯定不愿意的

上海现在 20年商品房800万；内环老破小500万、中环老破小300万；遍地都是。
租售比2%，堪比银行定存。千万身家买家快来，管够。
而我给他们的估值是再打7折。

哥们，你先把股票卖了来上海买1套吧。别说限购啥的，这个有100种办法破掉限购的，只要你愿意。

如果租金下跌呢？

2023上海人口负增长0.24%，一年少几十万人。
房子也是商品，价格必然受供求关系影响。网页链接

上海房租会持续下跌：我儿子上月刚换租3200，上一位租客租金是3400，这几天己经看到小区同户型高一层的报价2800，估计实谈2500可以租到。

租售比考虑重新装修，房屋折旧，还有空置期了吗？如果和银行存款利率差不多，还不如存银行，省了多少事。

不建议现在投资房地产，10年之后，中国人口可能会开始急剧负增长，20年之后再看看吧，当然刚需是另外一回事。

这么低收益率，值得买么？除非是把房产看作存款这样的无风险资产了。
事实上房产虽然波动周期长，但是波动风险并不低。
按照这个2%收益率标准，股市里机会更多，当然，都是有风险的。

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