借着今天绿城服务和保利物业大涨说几句，抒发下最近的苦闷。
阿毛看物业这个行业就是看重这是个超大行业，并且极其分散。同时黏性好，稳定性强。而且很多消费者根本还没意识到好的物业公司对他们的居住改善甚至资产保值到底意味着什么。
阿毛在上海武汉租房跑过很多小区，尤其是上了楼龄十几二十年的，管的好的老小区一样给人很舒服的感觉，差的小区草坪秃杂草生，外立面脏兮兮，路面坑洼，甚至进个楼栋都能看到明显的积灰，电梯运行咯吱咯吱响。
我并不是要求很高的人，小区至少做到最基础的干净整洁吧？但是往往连这个很多都做不到。更不要说在这之上的设施维护，绿化保养，甚至更高一点的需求如消防应急，入户维修清洁，养老服务等等。
结果早些年投资者都在关心哪个母公司强给的支持多，收并购积极。后来下行期又都盯着母公司占用资金不放。就没有一次能好好审视这个行业，到底什么是物业公司的竞争力，到底能不能通过市场竞争跑出消费者满意，股东满意，员工满意的优秀物企。
保利物业一年外拓30亿，绿城服务一年外拓40亿，还都不是那种低质盘。要按照收并购的价值去估算，就相当于每年几十亿的新增价值。凭什么他们能做到?服务不好，口碑稀烂，别人会把单子给他们?
只能说，对于管理优秀的物业公司，再增长十年也没问题。对于混日子靠输血连地都扫不好的物业公司，日子只会越来越难。他们都叫物业公司，但是他们压根不是一回事。
估值的分化也不应该看谁是央企谁是民企，也不是看谁母公司强，谁弱。而是比谁外拓强，谁业主口碑好，谁在可持续增长，谁的分红回报做的好!
$绿城服务(02869)$ $碧桂园服务(06098)$ $万物云(02602)$