点一 的讨论

这个观点有道理，不然以前也不会那么多有实力、没实力的老板削尖脑袋要拿地开发了。特别是好的地块，在好的年景，拿到了就相当于拿到钱。但对于大的开发商来说，不可能每块地都拿的好，规模上去了以后，项目的质量大多会平均化或平庸化。地价高企、加上限购限售，加上宏观不景气，销售不畅，融资受阻，各种压力排山倒海压过来，以上那些优势就微不足道了。最主要的问题还是g端在整个产业链上获利太多了，不让利，只管控，不可能让行业健康发展。这也是个博弈的过程吧，先是企业之间的博弈，激进的、能力差的被淘汰——g端利益受损——g端让利——行业复苏。但这个过程要多久、多难、还会倒下多少企业，就太难评估了。主动权不在企业、甚至都不完全在g端了。

住宅开发这两年是遇到了行业下行期，单纯比较商业模式，起码比国内90%的行业好。先付款后给货，跟地方政府站在同一条船上，为什么那么多不相干的企业都去做房地产，它们是傻子吗？唯一的问题是企业自己太贪心，杠杆加的太高，那些地方小房企拿一块地卖一块，活的不要太滋润。

这个利益相关者角度很好，原材料在G手里，需要看G的决策，目前地方G本身也很难受。

你说的对，这本身就是一个平衡，ZF还是需要房企的能力的。国内这种政商环境,我见过很多规模不小的企业都被刁难,但还没见过房企被故意刁难的

是的，g端以前太滋润了。觉得人家赚钱太容易了，那么多人想搞地产。完全不觉得自己才是最大的老板。除了原材料，税收，就业、贷款利息（别忘了银行的大股东是谁[笑哭]），哪样不是g端最需要的，也最看重的呢？只是原来都认为功劳都是自己的，贪婪的都是别人。所以拎起板子拼命往死里揍，现在忽然发现，自己也受了内伤，还伤的不轻[捂脸]

在年景好的时候，开发商与g端是共赢的，都是朋友。而且，税收什么的都是大头。监管也是相当到位的了。原来行情好的时候，可以让购房者买单。现在购房者买不动了，二者利益不可兼顾了，博弈就开始了。