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哎,你对地产的理解还是太肤浅了,从你对目前万科的评价,又便宜又好,就证明你对地产一无所知,当然你最后还知道你是在赌。万科如果真的还是很好,债券会崩盘吗?债券市场可是机构市场,都是最专业的,几乎没有误判,从地产暴雷开始,都是从债券开始,几乎没有错杀的。其实,地产如果你愿意花时间,还是相对比较透明的,看它的资产就行了。房产和土储是否贬值,是否能够变现,资金流量能否偿还债务。和华融这类金融类,永远看不清资产包的行业比,简单的多。华融说暴雷就暴雷,几乎没有预警的,但地产,给了足够时间预警了,但还是有太多执迷不悟的韭菜认为会有转机。
引用:
2024-03-19 20:55
这两年走的路完全错了,判断严重错误,连万科这种我原先认为稳如泰山的白马股股价都能被压成这样,地产这危机远比我想象的艰难,我9年老股民还是犯了刚入市时常犯的错,不舍得割肉还继续加仓以至于重仓地产,常抱着希望越低越买反弹一拨就回本的心态,持有的几只地产股亏的多的80%少的也50%,这不...

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终极幻想3303-19 22:42

看来你也是房产公司一无所知,其实房地产从土地到建设到最后销售,房开公司参与的并不多,有专门的设计院建筑公司监理公司负责,甚至销售环节也有销售代理公司,当然规模大的公司会在这些环节里多多少少参与一些。所以哪怕所有商业房产公司都倒了,只要地方还有城投公司,就不会少新房的。不存在房开公司倒了大家就没新房住的情况。说到底,这行业没技术门槛,倒了谁都一样。房开公司其实就是土地投资商,重头就是拿地,然后集齐开工手续,后面环节基本外包,房开倒了,无非少了个中间环节而已。

终极幻想3303-19 22:51

你所谓的倒是什么含义?之所以现在不让破产,因为它们还有大量的盘没有交付,大量债务没有理清,没那么容易放过它们。如果真的允许它们现在可以破产倒闭,它们会磕响头的……允许破产,还需要把徐老板抓起来吗?不再回你了,你连基本常识都不懂,还是太幼稚了。

终极幻想3303-19 23:36

我真没看懂你所谓的自行车比喻有什么联系?已经泡沫和窟窿了,你还要力挽狂澜?继续给恒大之流加大输血?相反,还是约束晚了,给了恒大融创有了几万亿负债的机会,到了不可挽回地步。金地万科也一样,如果没有盲目提高负债也不至于如此。其实,地产行业挤兑确实有影响,但不是关键。只要你手里的资产没问题很容易度过,出售项目出售房产,把杠杆降下来,负债表健康了,融资信誉自然就回来了。最怕的就是手里都是沉淀的烂资产,卖都卖不出去,这才是致命的。再说简单点,地产商其实就是土地投资商,买土地和股票差不多,如果你手里都是一二线资产(好比股票买的都是神华工行中石油)你变现会难吗?但你手里都是三四线或偏远地区(好比股票买的亏损垃圾st),能容易变现吗?万科的危机根本还是手里的资产不够硬。

经济学家1103-19 23:19

自行车刚来中国时,就有人看到后叫停骑车的人,说两轮不平衡,肯定会倒,停下后果然不能自行平衡。债券市场与其说先知先觉,不如说就是那个叫停自行车的人,因为债券价格大幅下跌,会形成一连串的挤兑,银行不增加贷款,甚至抽贷,购房者不敢买,债券新发无人买,没有地产公司能连续硬撑3/5年,总有被挤兑违约时,就如银行,本来正常经营,如果大家都相信这家银行不行了,那他一定会完蛋,你再看金地,被活活地挤兑了两年,确实现在有违约风险,这叫做市场的盲目性,可惜能力挽狂澜的人,没有强有力的措施。这种债券投资者在抗战时期可能就是第一批汉奸,在古代战争,就是第一批逃兵。无奈在现在社会,投机者被奖励,立场坚定者被处罚。

终极幻想3303-19 23:01

你觉得能交付完,并还完债吗?真的那么容易,也不用抓人,全接管就行了。抓人的目的,其一就是让你吐出来点,不然为啥许把香港豪宅卖了来还债?其二也是惩罚和威慑,让其它老板该吐的吐,该想办法想办法,别想着跑路。

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中国人民不买房了?债务违约重组的企业哪家死了?恒大也还在经营吧。

自行车刚来中国时,就有人看到后叫停骑车的人,说两轮不平衡,肯定会倒,停下后果然不能自行平衡。债券市场与其说先知先觉,不如说就是那个叫停自行车的人,因为债券价格大幅下跌,会形成一连串的挤兑,银行不增加贷款,甚至抽贷,购房者不敢买,债券新发无人买,没有地产公司能连续硬撑3/5年,总有被挤兑违约时,就如银行,本来正常经营,如果大家都相信这家银行不行了,那他一定会完蛋,你再看金地,被活活地挤兑了两年,确实现在有违约风险,这叫做市场的盲目性,可惜能力挽狂澜的人,没有强有力的措施。这种债券投资者在抗战时期可能就是第一批汉奸,在古代战争,就是第一批逃兵。无奈在现在社会,投机者被奖励,立场坚定者被处罚。

请教一下既然您说地产的生意相对还是透明的,那恒大怎么做了那么多假账啊?按道理,如果透明度高的话不好做假账的吧

03-26 13:49

请教一下,我看万科三季报还有一千亿现金,怎么现在市场开始讨论死活的问题。从最近公开操作看万科很缺钱,资金链很紧的那种。如果说土储房屋贬值那是整个行业的问题要死大家一起,这鬼故事怎么别家没有一千亿这么快花的七七八八了?

03-20 12:03

反正不是大涨就大跌!做突破就行

03-20 09:03

专业

受教了

03-19 23:31

华侨城怎么样?手里的游乐场多。

03-19 23:29

不买万科股票不就行了呗

03-19 22:27

国人穷怕了,内心总想着抓个十倍百倍,能力不行又自命不凡固执偏执,投资第一步是认识自己,共勉