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回复@杰哥2023S: 我觉得没问题,存货是资产,合同负债是负债,资产=负债+所有者权益,所以合同负债肯定要体现在资产的存货里面嘛//@杰哥2023S:回复@其实:在建开发产品是指尚未建成、以出售为目的的物业;共有4893.1亿,这个是包括了已预售出去而没有结算的,这部分财报披露的合同负债3086.3亿,考虑扣除必要的毛利率、国家税费和后续的建设费用,保守初略估计这部分负债在存货里体现的金额为2000亿,也就是只有剩下的2893.1亿在建开发产品存货需要销售。
这里计算有错误,这个存货值4893.1亿应该是已经扣除合同负债后的存货
引用:
2024-04-01 14:16
先说结论:万科的存货没有大问题,但有些问题。
大问题是指不会导致存货大贬值,最终造成资不抵债。因为总有一些人闭着眼睛包括一些大V动不动就说万科有1万亿存货,房价跌20%以上,万科净资产就得跌去2000亿以上,所以万科就得资不抵债甚至完蛋,并且声称万科和恒大并没有什么大的区别。有些问...

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合同负债是以预售还没交付的货,存货是还没卖出去的货,存货栏里标的多少货值是已经剔除预售合同负债部分的