我准备观察2-3月,如果银行打电话要我转lpr,我就不转了;如果一直不联系我转,我准备8月之前转。所谓逆向投资。
逻辑就是,银行不大会主动让利给p民。。。
LPR当时出台的时候有一个重要作用就是贯彻房住不炒,分离金融风险,5年LPR很明显就是来收拾房地产的,实体企业享受中短期LPR利率下降益处,房地产单独关照。这段时间1年期的LPR调了几次了,5年的才扭扭捏捏的调了2次,所以5年期LPR应该单独进行分析和考量,而且长期的利率上行甚至恶性通胀风险并不能完全排除,可能降5次不够一次调整的,所以如果不是特别离谱的利率,个人觉得固定比较好。
既然让我们做出2选一。为啥就定死不能再换?真是MMP。真为减负。怎么灵活增么办,今年我想换就换不合适,明年我换回来。还怕银行的累着吗?霸王条款
你这算法明显有利于银行,摆明了银行吃掉了0.1的利差
写的已经足够通俗,如果再不理解,举个例子好比国内油价跟踪国际油价,国际油价有变动,国内油价跟随上下浮动,房贷利率以后跟踪LPR,LPR是市场化利率,有变动后房贷利率也跟随上下波动,这样好理解了吧
银行存量按揭里,上浮的应该占多数,怎么选都对有上浮利率不利的,降息趋势,肯定不会选固定,但转换成lpr加点后,降息不按原来的倍数给你降。下浮的转换有利,享受更高幅度的降息。至于通胀变高导致加息,那房价也会涨,对冲了利息增长部分。
如果未来人民币会进一步贬值的话,那么选LPR肯定吃亏,你的货款就是跟着通胀走的,到时候你赚的多,货款自然要还得多;如果固定利率,那么无论你赚的多多少,货款已经恒定,就是按利率来,是不是这么理解 ?
利息打折的话,选lpr就不划算
假设的都是今后的LPR利率降低,难道基准利率永远都是4.9%?
如果5年期的降得慢升的快呢?二十年,你觉得五年后不会升息?