房贷利率自3月1日起换锚LPR，有商贷的要注意，要么选择固定利率要么LPR，只有一次选择机会，你会选择什么？
很多人可能不太懂，基准利率，房贷利率，LPR，专业名词看的头都大了。简单聊下几个关键词和公式，自己套用就清楚了，总体讲是好事。
基准利率是什么？我们日常生活中常常听到的降息、加息，都是以这个基准利率为调整标准，基准利率分为存款基准利率、贷款基准利率。
目前我们仍然采用央行2015年10月24日规定的贷款基准利率，5年以上年利率4.90%。
房贷利率围绕贷款基准利率有上浮或者下浮，一般会随着调控政策松紧，这个很容易理解。
LPR不用搞懂什么意思，翻译成汉语就是贷款市场报价利率，就是更加市场化的利率。
现在央妈要求房贷利率挂钩更加市场化的LPR，这是个好事，毕竟欧美几乎都是负利率，我们的市场化利率大概率也是下行周期。
1、要去银行主动办理吗？
可以线上办理，手机银行、网上银行可以一键转换，或者去任一网点可以完成转换，具体看银行的公告。
2、是每家银行都可以转换吗？
哪个银行办的商贷去哪个银行转换呐。
3、截止日期什么时候？
按照央行要求，3月1日起开始转换，截止到8月31日前全部转换完，给了半年时间。
4、是公积金贷款的怎么选？
公积金不受LPR影响啊，主要是商业贷款。
5、转换固定利率还是转换LPR？
我的建议转换LPR，市场利率动态走低是大概率的。
6、有朋友问贷款基准利率上浮15%，贷款25年，需不需要换？
比如你签的贷款利率合同上浮15%，那么房贷利率为4.9%*（1+15%）=5.635%，去年12月的5年期以上LPR为4.8%。那么以后你的加点数值就是5.635%-4.8%=0.835%，这个加点数字是固定的。
假设到了2021年，房贷利率将调整为2020年12月公布的5年期以上LPR+加点数，假设LPR下调到4.5%，那么利率调整为=4.5%+0.835%=5.335%。
以后房贷利率取决于LPR的变动情况，如果你认为利率处于上行周期，那么转换为固定利率会有优势，如果认为是利率下行周期，转换为LPR浮动利率就比较划算，你说你会选择哪个？
是我肯定选择LPR，未来大概率利率不断下行。
7、有朋友问签的是贷款基准利率下浮15%，贷款30年。
比如你签的贷款基准利率合同下浮15%，那么房贷利率为4.9%*（1-15%）=4.165%，2019年12月的5年期以上LPR为4.8%。那么以后你的加点数值就是4.165%-4.8%=-0.635%，这个加点数字以后是固定的。
假设到了2021年，房贷利率将调整为2020年12月公布的5年期以上LPR+加点数，假设LPR下调到4.5%，利率为=4.5%+（-0.635%）=3.865%。
无论之前贷款是上浮和下浮，这个不会变了，只是加点数值为正和为负的区别，长期利率下行大家都受益。
对于长期房贷选择LPR是明智之举，今年还是老的利率还款，明年就是新的利率，自己选择利率调整方式。
这个政策直接影响到荷包，有必要做个科普，写的已经足够通俗，如果再不理解，就好比国内油价跟踪国际油价，国际油价有变动，国内也上下浮动，大家理解了吧，理解了就好。
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