$碧桂园服务(06098)$ 抛开关联房企不谈。股市的表现已经证明，物业公司的规模不是越大越好，而在管面积的边界是多少，也不清楚；大规模的并购，可能会拖累公司，尤其是品质不佳的项目$雅生活服务(03319)$ ；城市服务对物业公司来说不是笔划算的业务，大家都想扩展服务边界，在比谁更卷而已，城市服务是政府不想干的活，你去接过来，没有议价权。去年碧桂园的城市服务毛利率仅20%，今年又大举进攻该板块，上半年中标城市服务31亿元。物业想服务社会，但这一定赚不到多少钱。
我认为未来的物业公司，拼的是科技属性$龙湖集团(00960)$ ，而不是购物属性 ，增值服务当中的社区团购，只是做了别人也能做的事而已，加剧了行业内卷，虽然到业主的最后一公里仍需要物业公司，但之前的环节大可不必介入。应该把更多的资金投入到社交属性当中来，满足服务“人”的本质。