降准必须配合房地产调控才能促使资金回流实体,国开行总行收回了棚改合同审批权算是一个信号。早在本月初,建行有则不起眼的消息值的重点关注,大意是建行拿出几百亿发展住房租赁市场,我认为这是一个非常重要的信号,可能会影响房价的中长期走势。一般人都深信,现在房地产已经绑架了银行,绑架了政府,如果房价下跌,则银行先死。但我认为中央已经在做全局筹划,如果房价大跌,可能购房者先死,开发商后死,而银行不死,地方政府很舒服。前期房地产全国联网,实事上房产税开征已经提速,如果房地产税开征,则地方政府有了充足的税源,将摆脱对土地出让的依赖,并且有可能诱发房地产集中抛盘,则导致房价暴跌,甚至房价崩盘,但这会影响银行的安全吗?我们可以假设一下,最坏的情况是房地产价格腰斩,则近几年购房者集中违约断供,银行变房东。若如此,则银行将有充足的房源开展住房租赁业务,这几年资本市场正在试水REITs,也就是将住房出租业务集中打包,利用形成的出租租金做为项目现金流,设立SPV公司,发售ABS份额,提前收回项目投资,这样银行通过资本市场收回房贷的资金资金链就打通了,所以如果购房者断供,将会损失首付贷,并且还将失去房产,最终的结果是银行收回房产成为房东,然后将房产出租将现金流打包成REITS,利用ABS在资本市场收回投资,所以如果房价崩盘,地方政府和银行不但不会死,而且会活的很舒服,银行会通过房地产租赁业务狠狠的割一把购房者的韭菜,地方政府则有了房产税的收入做为税收来源,所以,我认为房价永远涨可能已经到头!