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2016-11-25 00:31

我看$Gladstone农地基金(LAND)$ 做的美国农田的生产统计,大家和在中国种地的情况比较一下。一英亩=6.07亩,所以美元/英亩的数字乘以1.14大致就是人民币/亩的数字。。

种草莓的农地,一英亩产66500磅草莓,收入53067美元,毛利11363美元,租金3927美元,其他固定成本2866美元。算起来农夫的利润是一英亩4570美元也就是说一亩草莓地收入超过6万人民币,租金大概4500人民币。美国这种农田大概卖8.6万人民币一亩。

如果种卷心菜的地,一英亩产32000磅卷心菜,收入10424美元,毛利2004美元,租金977美元,其他固定成本376美元。算起来农夫的利润是652美元。也就是说一亩收入不到1.2万人民币,年租金大概1100人民币,农民利润不到750人民币。美国这种农田大概卖2.6万人民币一亩。

种玉米、小麦、大豆的农地,一亩收入大致分别为860、480、690人民币,年租金大致分别为230、160、210人民币。这些粮食作物的利润比较惨,玉米一亩55人民币,小麦一亩亏9人民币,大豆一亩赚150人民币。这些作物的农田价格一亩分别为9000、8000、8000人民币。

如果是自有土地的农民,把租金成本从成本里消除的话,在美国买地自己雇人种的资产回报率大致是11.4%(草莓),7.1%(卷心菜),3.2%(玉米),1.8%(小麦),4.5%(大豆)。一般可以通过按揭贷款上杠杆的方式来提高ROE,对于粮食作物也可以领取各种补贴的方式来增加回报。