其实上市公司都是这么操作的,融资的这个公司上市,利润悄悄的转到上下游企业里,国企也是这样的靠一个公司融资养活集团公司,gj又何尝不是这样?靠控制资源抬高价格收割剩余价值...
一、民营地产从以前学香港地产的低价囤地、炒作房价、高位套现这一经营盈利模式,自大概2010年后纷纷转向顺驰发明的高周转模式,老板们的核心动机和目的是什么?不清楚这一点,就不会明白房地产这只灰犀牛是怎么急剧膨胀并最终爆雷的。
二、围绕老板的动机与目标,设计了多少明抢暗抢的路线,从搭建复杂的境内外体内架构到体外架构控制上游,到资本运作(上市、上下游上市、境外高价发债、积极分红),到以商票和理财等无形之手回笼资金体外循环。不明白这些,单分析财务报表是弄不清这些账务处理的背后逻辑的
三、干这些事需要具备哪些条件,不敢说了。
今天看到雪球也有人提了一嘴,顺手截了个图,清楚圈内事的还是有很多人的。
其实上市公司都是这么操作的,融资的这个公司上市,利润悄悄的转到上下游企业里,国企也是这样的靠一个公司融资养活集团公司,gj又何尝不是这样?靠控制资源抬高价格收割剩余价值...
给你讲个真事,我们这有家地产公司,公认他家楼盘装修标准最高,但每年都关于建造成本跟税局激烈交锋,比如XX石材进口价每块十万、名贵树种每棵十万,公司能提供全套进口报关单据和税票。可我也知道,他家进口的石材、树木等都是境外老板关联公司提供的[斜眼][斜眼]
确实有。但这里面有度的问题,有些公司呢,在容忍度之内,可以理解,可以罚酒三杯痛改前非。有的公司,处心积虑,而且造成后果极其严重,超出了度,那就不好说了。刚好今晚有个曾经的地产商说到这些事,他认为自己对财富的追求没有那些人那么高,对严重后果的心理承受能力也没那些人强,要不要赚几千亿上万亿,无惧无畏,都是各人选择的结果。我听完忽然理解了一些什么,呵呵,万一真是罚酒三杯呢?