一、民营地产从以前学香港地产的低价囤地、炒作房价、高位套现这一经营盈利模式，自大概2010年后纷纷转向顺驰发明的高周转模式，老板们的核心动机和目的是什么？不清楚这一点，就不会明白房地产这只灰犀牛是怎么急剧膨胀并最终爆雷的。
二、围绕老板的动机与目标，设计了多少明抢暗抢的路线，从搭建复杂的境内外体内架构到体外架构控制上游，到资本运作（上市、上下游上市、境外高价发债、积极分红），到以商票和理财等无形之手回笼资金体外循环。不明白这些，单分析财务报表是弄不清这些账务处理的背后逻辑的
三、干这些事需要具备哪些条件，不敢说了。
今天看到雪球也有人提了一嘴，顺手截了个图，清楚圈内事的还是有很多人的。
