回复@CraigX: //@CraigX:回复@雪球达人秀:刚买过房的飘过，一直懒得写，正好借这个机会写写，二手房中介的坑才多，选好中介很重要，很重要啊很重要：
1、买二手房的时候，同一套房子可能在大中介跟小中介那都有，选小中介能更省中介费，在房市火爆的时候，大中介能讲到两个点就不错了，小中介往往只收一个点还会抹零，而且有的中介先交全中介费再提供服务，简直了……。
2、这个是重点：注意签合同交定金的顺序！！！签三方协议（买方、卖方、中介）的时候一定要谈好房子价格、税费谁交、中介费几个点等各项事宜以后再签字，交定金；中介的套路是撮合你跟卖方谈好价格就签合同交定金，中介费单独再谈。这个时候定金已经交给卖方，你再跟中介谈中介费就会很被动，如果谈不拢找卖方要定金也麻烦，如果这时中介在他的名字处顺手一签字，中介费处顺手一填，交易不成交的话算你违约。
3、重点二：一定要拉产调，看看要买的房子有没有抵押。
4、巧设明目多收钱：办银行贷款的时候往往是中介代办的，那么问题来了，他会找你收：房屋评估费，XX费。这个时候你一定要搞明白这个费是谁收的，用来干嘛的，市场上一般按几个点收。我买房的时候某二十X世纪中介非得找我要千分之二的房屋评估费，说是替银行代收，银行需要你代收？连个凭证都没有就要钱（评估费有的银行需要交，但也就几百块，有的直接不需要）。去房产交易中心过户完以后又收我一百网签费……我一看收据是他们自己公司开的
5、如果自己跟卖方认识，或者直接找卖方强行认识，你们谈好价格后可以找中介代办，这样中介费收很少，找中介的目的是省心，不用自己到处跑手续。
6、如果全款买房，或者首付比例较高，可以将网签价格做低，这样你能省一部分税费。
7、并不是所有中介都是，好中介要多联系，以后租房、卖房什么的多支持人家生意，在你买房卖房的时候可以提供很有价值的参考意见。
另外关于一手房的看法：
1、先预付款，两三年以后再交房简直是耍流氓。嫌公积金贷款放款慢更是流氓中的xx；
2、精装修一定要仔细验房，没准哪个壁纸后面就有一个坑，验房的时候可叫几个有经验的朋友或者请专业验房师一起。