最近有不少城市放松了房地产相关政策。
预售监管新规也在近期公布了，不过似乎没有多少关注度 。
趁着周末，大概梳理一下这次的新规。
新规明确，市、县住房和城乡建设部门应当会同有关部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。 同时，市、县住房和城乡建设部门，房地产开发企业和商业银行应当签订预售资金三方监管协议，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。
注意，这个新规是住建部会同人民银行，银保监会共同制定的，也就是说金融机构也不能以债券人身份随意划扣预售监管的钱，也不让地方政府有寻租空间。
没有了预售款的冻结和监管，企业能够依法支取预付款，交房就有了保证吗？
为了保障房地产项目的顺利实施，一般的开发企业前期会运用信托贷款，主要是解决土地款，向银行借开发贷，发行债券（多数是美元债），有了有息负债后，项目的预售款需要支付财务费用，项目管理费用，售楼部示范区建设费用，设计，地勘等费用。一旦楼盘不能顺利卖出，财务费用都会相应增加不少。
这些支出仅仅依靠预售款是无法覆盖的，特别是一些楼盘一旦停摆，各个供应商闻风而来，纷纷来工抵房，项目连销售现金流也被掐断了。
去年底，恒大南沙的楼盘被曝烂尾，也是因为预售资金被违规占用的问题。
政府的回应是已经发出限期整改通知书，说明预售款确实被占用了。
现在这个楼盘不知情况如何，不过恒大倒是发出了一份资金监管通知。
监管的银行是创兴银行，可能很多人还没有听过这个银行。这原本是一家香港上市的银行，不过已经被越秀集团收购了。按照越秀集团的公告，截至2020年12月31日，创兴银行净资产约为279.34亿港元，总资产2329亿港元。大概在中国银行业里排名86位。由这个有强大背景的银行来做监管银行，也看得出地方政府对房地产的悉心呵护。
现在监管新规发布了，银行需要通过市县相关部门的公开招标。依靠强大的背景，创兴银行是否会占得先机。招标到底比较的是什么，咱也不清楚。
话说看到越秀集团的网站，发现有一点很有意思。越秀集团是一家道道地地的国企，注册地也是在广州。可是在自家网站上却不忘宣传与香港的联系。越秀集团有一家子公司越秀企业，控股99%，注册地在广州。可是在越秀金控（000987）的一则公告里，却称其为香港越企。上市公司的公告是比较正式的，难道这是一种什么战略，加上香港二字就比较容易融资吗，有点百思不得其解。
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