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2019年10月16日星期三
小琴密语
投资策略
庄家彬正式接庄士棒
庄家彬日前入纸登记结婚，迎娶内地女友程新惠，并正式接棒家族生意。
【明报专讯】又再有本地发展商完成交棒，今次主角是与前艺人傅明宪有过一段情的庄士机构（0367）太子爷、现年39岁的庄家彬，渠终于正式坐正做庄士主席。小琴记得，庄家彬在2005年加入庄氏无耐，就传出同大渠11年的傅明宪拍拖，仲足足拍了9年，不过中间多次传出爸爸、原庄士主席庄绍绥唔太喜欢女方，都影响了庄家彬喺家族的发展，渠期间亦只系2007年升格为公司执董，一直无再上位。
与傅明宪分手后 获委任董事总经理
不过，自从庄傅二人2015年分手收场后，庄家彬唔够一年就获公司委任为联席董事总经理，再隔一年做埋副主席。 家爸爸庄绍绥仲退任唔做主席，只做荣誉主席，畀庄家彬正式接棒！当初同傅明宪甩拖后，就传出上海女子程新惠（Grace）介入，不过事后她澄清并非小三，更系今年与庄家彬修成正果，入屋做庄太。
值得一提的是，今次庄绍绥仲安排埋次子、34岁的庄家丰做副董事总经理，连埋长女罗庄家蕙、细仔庄家淦四兄弟妹都入晒董事局，庄绍绥都安心退下火线啦。
繼續暫停買賣
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應本公司之要求，本公司股份已自2016年4月1日起暫停於聯交所買賣，並將繼續暫停買賣，直至待達成復牌條件後另行通知為止。股東及本公司之潛在投資者在買賣本公司證券時務請審慎行事。
代表董事會
明發集團（國際）有限公司
公司秘書
潘永存
香港，2020年1月3日
明发集团(00846.HK)首九个月合约销售额跌36.2% 续停牌 (好难过!)
2019/10/31 17:31
明发集团(00846.HK)公布，首九个月合约销售额为85.2亿元人民币，按年跌36.2%，合约销售面积为106.9万平方米，跌24.97%。公司续停牌。 (ic/a)~
阿思达克财经新闻
庄士机构国际(00367.HK)认购明发集团6,000万美元债券
2020/01/15 16:48
庄士机构国际(00367.HK)公布，认购明发集团(846.HK) 6,000万美元债券，年利率15%，于2020年7月15日及2021年1月13日支付。
明发集团发行债券本金总额为2.2亿美元，并将于2021年1月13日按其本金额赎回债券。 (ic/u)~
阿思达克财经新闻
网页链接
认购人透过下述方式以结付60,000,000美元（ 相当于468,000,000港元）之认购事项代价： (i) 以于2020 年1 月1 5 日到期之现有债券对销结付40,000,000 美元（ 相当于312,000,000港元）；及(ii) 透过本集团内部资源以现金结付20,000,000 美元（ 相当于156,000,000港元）。
【人事变动】庄绍绥退任庄士机构主席长子庄家彬坐正
文章日期：2019年10月15日
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庄士机构（0367）发布，主席庄绍绥即日退任主席职位，并不再担任执董董兼授权代理人，并获委任为荣誉主席，从而重大事项为庄士持续贡献﹔其长子庄家彬则正式坐正，获委任为主席兼董事总经理﹔其次子庄家丰则获委任为副董事总经理。
集团指，于过去26年的庄绍绥作为主席一直对集团稳步发展，经内部增长拓展业务，并能适时根据地利纳入战略计划，为股东最大化最佳价值及回报。董事会衷心感谢庄绍绥对集团做出宝贵贡献。
现年39岁的庄家彬，于2005年加入庄士，并在2007年1月18日获委任为执董，2016年4月12日获委任为联席董事总经理，直至2017年10月6日获委任为副主席。
34岁的庄家丰则在2013年获委任为执董，2016年4月12日获委任为联席董事总经理。
集团同事任命洪定豪为副主席，洪定豪于2016年9月加入董事会担任执董。
新鴻基證券真識吃, 最近開始積極購買367!
妥妥妥，有现金等待购买便宜的土地和股票!!!
庄士机构国际（00367.HK）完成出售歌赋山道15号物业
2019年2月28日05:57:06 HKT，AAFN
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庄士机构国际（00367.HK）公布，已向买方收取出售代价余额约9.8亿元，并已根据买卖协议及补充协议之条款及条件完成向买方出售新目标公司之全部股本权益及转让其股东贷款。于完成后，新目标公司及目标公司已不再为集团之附属公司。
新目标公司持有目标公司全部股本权益，而目标公司则持有位于香港山顶歌赋山道15号之物业。
横眉冷看：商厦升势更可怕
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如果中区甲级商业大厦的呎价当真升到十二万元，请问还有多少企业能立足香港？本栏已多次强调，特区政府的土地政策向来糊涂，市民「上楼」之难，难于上青天，但在物业市场，这可能还不是最大的问题，更大的问题应在优质写字楼供应上。
去年，当中环甲级写字楼的呎价仍处于三万多元时，美利道停车场地皮竟以楼面呎价超过五万元成交，所谓「面粉贵过面包」，不少地产从业员都说想不通中标者打的是什么算盘。当时笔者已指出，投得地皮的发展商一点也不糊涂，只是市场人士错估形势，他们不知道甲级商厦将出现急升浪，而且将会升得十分迅猛，就算数年内升到十二万元一呎，亦不是天方夜谭。
此话言犹在耳，甲级商厦便刚创出了历史新高，呎价六万一千多元，上手业主是在去年十一月买入，当时呎价只是五万元，五个月后易手，升值竟达百分之二十二，升幅远高于私人住宅。
但呎价六万元不是距离十二万元的疯价尚远吗？不是的，刚创呎价新高的商厦只是位于金钟，还不是在中环的核心地段，且楼龄高达数十年，素质跟新落成的顶级写字楼不在同一档次上。如果以上述物业成交价推算，中环最优质的商厦可能现已逼近十二万元一呎，只是这类物业素来货源稀缺，甚少成交而已。
金钟那栋商厦最新的月租呎价是一百元，现以呎价六万一千元售出，而中环顶级商厦的呎租是二百元。租金与楼价素来成正比，依此推算，中区最优质写字楼的呎价便可达十二万二千元，一旦有成交，必将创出世界纪录。
九七年之前，本地甲级商厦的价格一直在最优豪宅之上，只是近年落后了，商厦一旦追上来，自是非同小可。但政府却束手无策，只是苦了本地的营商者。
大学讲师 陈伟强
自愿公布
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本公司接到庄绍绥先生（「庄先生」）通知，彼已申请并获香港证券及期货事务监察委员会依据公司收购及合并守则第26.1条注释6之规定授予一项豁免（「该豁免」 ），以致庄先生毋须于二零一七年九月八日本公司股东所批准有关购回本公司股份（「股份」）之现有一般授权（「现有授权」）届满前，因(i)在市场上购买最多83,600,000股股份；或(ii)本公司行使现有授权；或(iii)上述两者组合，以使彼于本公司之股权增加不超过5%而需要提出强制性全面收购股份之要求。
庄先生目前透过其全资拥有之公司持有762,681,332股股份，相当于本公司已发行股本约45.60%。于本公布日期，庄先生连同其一致行动人士（包括(i)庄先生之一位姊姊，彼以一项全权家族信托之受托人身份持有本公司约12.41%之已发行股本；及( ii)由庄先生另一位姊姊实益拥有之公司，其持有本公司约4.54%之已发行股本）合共持有1,046,292,421股股份，相当于本公司已发行股本约62.56%。