月底地产销售数据出台，金地集团$金地集团(SH600383)$ 月销131亿，环比增长同比下降，低于预期，不过考虑到数据是公司上报且平衡月度销售数据可能的因素，也能理解。以前信贷和销量规模密切相关，现在只和企业性质有关，销量无关紧要，多报少报意义不大。所以即使金地集团9月有环湾城和杭州新推盘销售，销售也只有131亿，大概率金地集团年度销售为1650---1700亿之间，为下一年度销售增长腾挪空间。

碧桂园9月销售只有70多亿了，和新城控股的60亿是一个等级了，完全不足以支撑那么大的交付量了。龙湖集团145亿，华发股份135亿，滨江集团88亿，保利发展$保利发展(SH600048)$ 和万科$万科A(SZ000002)$ 均在350亿左右，招商蛇口208亿，华润置地和中海发展330亿左右，建发140亿，绿城127亿。

9月上海一手房日均355套二手房日均609套，8月分别为326套和502套，去年9月一手房日均为200套，去年全年一手房和二手房日均分别为246套及438套，北京9月为202套和500套，8月分别为131套和345套，去年9月分别为250套和345套，去年全年日均为121套和390套。深圳9月分别为63套和85套，8月为72套和79套，去年9月119套和57套，去年全年日均分别为94套和60套。广州9月一手房日均为183套，8月为128套，去年9月为227套，去年全年日均为200套。

青岛9月一手房日均为337套，8月为252套。杭州9月一手房为195套，8月为156套，东莞9月一手房为77套，8月为34套。其他二线城市变化不大。

整体来看，9月环比8月有好转，但尚未脱离荣枯线，还是在荣枯线附近震荡，需要跟踪可持续型。至于金地集团的销售，大幅低于很多人的预期，主要是基于两个新盘60亿，存量有120亿左右的销售，所以推断至少180亿的销售。但从单月销售来看，依然和龙湖集团绿城中国建发等是同一层级，并没有落后，当然远落后于招商的200亿层级及保利万科华润中海的300亿层级。

前9月排名无论是全口径还是权益都是11，基本没变化。

月度销售不用太在意，关键是：1，整个行业是否好转。2，金地集团连续几个月的销售是否好转。