今天聊点跟租房市场相关的，主要是最近几周都在折腾出租房的事情，出租行情跟前几年相比，差的不是一点半点。不仅房租下降不少，空置期也比之前长很多。
昨天跟朋友聊天，他所在的小区也有类似的情况，这里面有个很重要的原因，由于今年房地产行情不行，很多卖房的人由于卖房周期过长，会把房子由售转租，这也导致租房市场的房源增加了不少，租房房源多了，自然租房价格会降而且租房周期也会拉长。
本来租房市场就不行了，中介还在这里卷的飞起。现在每家中介过一段时间就问是否接受托管，不过听了他们的方案介绍之后，好家伙，前些年的代理都是45天的空置期，现在不仅有45天的空置期，还有每个月3天的服务费，这还没完，房租之前至少一个季度一给，现在都开始卷月付了。除此之外，房东如果中途违约，要赔付2个月的房租。看来中介是看到现在租房市场不行，吃定房东了。
本周看到高善文关于房地产的一个观点：房地产市场已经经历了显著的调整，很多估值指标看起来已经回到了十分合理的水平。但是，合理的价格并不是底部，显著的背离和低于合理价格才能形成底部。
这个观点其实跟指数估值逻辑有类似之处，就像去年下半年的上证指数，很多人觉得3000点已经是底部了，结果在3000点的基础上一路跌到2635点。
从长期来看，房地产市场已经开始走下行区间了，除了刚需，现在大家都在卖出多余的房产，这也导致持有房产出租不是一个好的投资，还是在合适的时候卖掉比较合适。
核心指数行情
1.沪深300
沪深300指数PE-TTM 12.02，历史百分位34.16%，PB 1.24，历史百分位3.05%，股债性价比6.03%，股息率3.27%，估值处于正常区间。
2.中证500
中证500指数PE-TTM 23.14，历史百分位19.94%，PB 1.62，历史百分位3.15%，股债性价比2.03%，股息率1.91%，估值处于正常区间。
3.中证红利
中证红利指数PE-TTM 7.16，历史百分位27.13%，PB 0.73，历史百分位14.36%，股息率5.04%，估值处于正常区间。
4.红利低波
红利低波指数PE-TTM 6.55，历史百分位46.42%，PB 0.69，历史百分位25.94%，股息率5.24%，估值处于正常区间。
5.纳斯达克100
纳斯达克100指数PE-TTM 42.11，历史百分位99.49%，PB 9.13，历史百分位93.03%，股息率0.57%，估值处于高估区间。
2024.6.3指数估值表
本期新增中证A50指数。
往期文章：
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