先说两只物业股，从基本面来看$保利物业(06049)$肯定优于时代邻里，前者属于第一梯队的物业公司，在物业百强公司里排第四，可对标的是中海物业和绿城服务，时代邻里在物业百强企业里排13，蓝光嘉宝排11。
保利物业的母公司是央企保利集团，母公司在地产里也排第四，可以给保利物业源源不断的输送物业项目，业绩有保障，母公司贡献的收入占比在90%以上，今年上半年降低到82.8%。截至今年10月底，在管面积2.7亿平方米，管理的项目数928项。
保利的另一个优势在于非住宅物业，尤其是公共物业，这部分管理的面积占总面积的50.8%，上升速度非常快，非住宅物业的管理费比住宅要高，而且国企拿到订单的机会大，保利物业占据绝对优势。
公司上市后每年会分派25%股息。
从打新层面来看，今年上市的6只物业股无一破发，上市首日平均涨幅22%，可以说确定性比较高。但是整个板块也水涨船高，之前上市的蓝光嘉宝、银城生活服务发行PE都在20倍以下，但是保利2018年静态市盈率在44-50倍，不过2020年PE大概在24倍，跟对标公司来比，也算比较合理，但是变相留给打新者的水位就低了很多。
另一大亮点就是基石，有高瓴、GIC、国有企业结构调整基金等，前两个比较厉害，历史上作为基石认购的新股表现都不差。
时代邻里从打新层面来说有几个风险点，一是估值偏高，18年静态PE有54-74倍。二是没有超额配股权，也就是上市后没有绿鞋。其次招股价上下限太宽，有37%。最后还有一点，时代邻里是从时代中国控股分拆出来，上市后不再是时代控股的附属公司，而且原先持有时代控股的股票的股东都可以获得实物分派，每2.6股可以分派1股时代邻里股票，总计分配约7.5亿股。
JS环球生活是二进宫，与10月份相比，有两点不同，一是下调了发行价，上次是5.55-7.25，这次一口价5.2，比之前的下限还要低6%。其次是引入了两个基石，认购股份占39%，上次发行失败的一大原因就是没有基石，很可能是国配认购不足。
