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回复@明叔hbf: 叔啊,那这么说嘉宝岂不是没有出头之日,他都没有开发业务了。//@明叔hbf:回复@顺藤摸葫芦:你显然不太了解中国商业地产的商业模式,在Reit市场成熟之前,这三个业务是一个整体,少了一个都不成立。即使已经拥有完整地产金融链条的新加坡凯德,也还是有开发业务的。另外,运营业务的高毛利,和物业投资的高资本投入、长周期、低roi相伴,没有开发业务的现金流和足够低的资本成本,国内没有哪个开发商可以纯靠投资商场赚钱。
引用:
2024-02-28 21:03
$龙湖集团(00960)$ 龙湖开发项目14.3%毛利率,运营项目77.3%的毛利率,服务项目31.9%毛利率,这不是吉列的商业模式吗,为何不0利润卖房把3000亿的存货清掉,用卖房的钱把债务还清,剩下的钱用来建商场,收租金收物业费,岂不美哉[狗头]

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葛九财02-29 10:07

谢谢

明叔hbf02-29 08:44

嘉宝模式不太一样,不是传统的开发商。嘉宝原本是有机会成为弱化版凯德或者穷人版黑石的,主要问题是治理结构和管理团队,短期政策市场环境也不支持,一手好牌打得稀烂,稍微有点可惜。