西安的预售资金监管政策出来，又带崩了地产股，主体验收前只允许释放最多50%的预售款，也需要和总的预售资金结合看，卖的快的，总量上不需要留置这么多资金，释放比例可以适当提高，能够覆盖剩余建安费用即可。否则一刀切，只按一个比例，这会大大降低开发商的资金使用效率。央国企不能幸免，注重资金使用效率的万科，龙湖也不能幸免，这是对现有预售资金体系的重大影响。长期与短期，全局与局部风险和利益的博弈，一方面救市救财政，一方面防烂尾风险，目前看来是短期防风险更占上风。$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$