$冠君产业信托(02778)$ 这玩意tm咋说呢，现价其实挺有吸引力了，但是管理人每年1.2个亿左右的增发，在低价时实际上是会大幅稀释股东权益的，按现价2块左右，今年会增发大约6000万个单位，那么相当于稀释1%个点。假如未来5年不起色，那么会稀释5-8个点。正常估值应该是单位净值打个七折，也就...
基本香港所有的房产类信托都是增发的，这样有利于管理人