四月底的时候，陆续在几个英国朋友的FB看到对伦敦商业地产过去十年发展的回顾和思考，结合自己生活的西班牙巴塞罗那以及刚刚去过的南法诸城，有了一些思考。
整体我是看好欧洲的商业地产，特别是大型综合购物中心。原因如下：
一，无论欧洲政局再不稳，老百姓依旧是要生活的。而且越不稳，意味着他们越要追求平衡，要确保稳定，比如法国的黄马褂事件，比如西班牙最新的大选结果。这一点是确保了相对稳定的内需。
二，经济的确不理想，德国最新预测数字很差，西班牙也是增长乏力，意大利的债务和法国的透支，北欧高福利背后的问题等等，但是老百姓总是要吃要喝要生活，只是钱少了东西贵了，生活方法要调整。
三，生活方法调整就是选择更经济实惠的风格，这就涉及各方各面了。比如一年旅行两次减到一次，一个月外出吃两顿饭减少到一顿。能去一个地方完成休闲娱乐和购物就不去两个。
四，注意，能去一个不去两个，这就是大型购物中心潜力所在。事实证明，欧洲目前购物街区，或者是购物街，都没有购物中心受欢迎。特别是新型功能齐全（尤其是母婴残障配套设施完善的）的，一到休息天更是水泄不通。
五，人流量的保障还来自于大型购物中心的空间可以形成免费的娱乐场所。比如找个位置坐下来享受下空调暖气，看看书，玩下手机。带孩子的可以在里面要很久，吃喝拉撒全搞定，一天下来也花不了多少钱，关键还节省了许多时间精力。
六，最近西班牙的El Corte Ingles砸重金在马德里附近打造巨型奥特莱斯购物村，原因就是看好大型商业消费综合体。英国朋友发来的种种信息也显示，伦敦多处商业地产非常火爆。
对于普通人来说有什么意义呢？
一是可以关注一些欧洲商业地产的REITS，具体推荐，请看 @坚信价值 熊猫大侠页面的文章自行做功课。二是可以考虑在奥特莱斯里投资餐饮，华人可以重点考虑奶茶店一类的小吃饮料。三是物色商铺投资出租。
最后，同样的逻辑适用于中欧和东欧这两块冉冉升起的新星。
共同期待吧。 $领展房产基金(00823)$