1、我不谈恒大；
2、万科，30年底蕴无人可及，目前仍是地产品牌度最高的企业，住宅、商业、物流地产、TOD等齐头并进，即便不是增速最快的，但一向稳健，长期屹立在行业前端。作为大型房企中，物业还没有上市的少数几家公司之一，万科物业的综合能力是领先行业的，后期也在做一些业务探索，这是对母公司内在价值很强的支持；
3、融创，产品优势大，营销能力突出，学习能力优秀。近年来文旅的步伐在加快，文旅产品也从初期的游乐园开始向真正的文化、旅游产品发展，这在勾地时是一个很大优势。前几年，由于规模增速太快，导致负债率偏高，属于行业最高档，2020年有很大改善，正在做财务软着陆，但2020年牺牲了一部分发展速度；
4、保利，杠杆最大的央企，融资成本低，开发历史仅次于万科的大企业。商业方面还需要提升，与其他头部房企相比，需要增加独家勾地砝码。内部的股权激励在央企中较为领先，有效提升了经营效率；
5、华润：具有港式管理风格，在央企中比较市场化，更加务实。万象城是内地唯一的顶级商业品牌，并已经证明了复制能力，未来正在把万象品牌逐步分级。业务正在做渠道下沉，开始进入低能级城市或者区域，这对公司是一个考验，从去年情况来看，表现还好。

为啥偏偏不问新城？

买万科，因为恒大是个傻批