所以我总结一下物业公司怎么认知：
1.轻资产生意模式完美（远胜于房地产高负债高杠杆生意）
2.现金流充裕。毕竟是地主收租子的，你欠费就停电停水。不存在应收账款问题
3.高壁垒。因为人买了房子只能被动用地产商物业公司，而且一般来说只要自己小区物业不是特别出格，没人会去换！对物业公司容忍度很高。 消费者没得选的生意就是好生意！！！
4.想象力大。 平台性公司才是未来。微创也是如此，平台型布局，人身体所有器官都有布局。物业也是如此，只要涉及你生活的方方面面，他都能掺一脚，而且是跟老百姓离得最近的场景。 想撸你羊毛太容易，我家阳台灯坏了，小区物业师傅上门修就得人工费100……没得谈 而且社区团购就是物业和互联网探索出新模式，直接取代超市，从源头菜源地把商品运给你，省去中间二代贩子赚差价。
方便+便宜 直接干掉菜市场 这就是未来生意。
5.利润近3年高增速，已知的头部地产商物业公司，未来三年年化利润都是40—50%高增速，得益于交工面积。而且很多老校区物业存在问题，都会慢慢被 大的物业公司，万科 碧桂园这些接手，行业存在整合，集中度提升。
6.行业蛋糕在扩大。这是最舒服的投资，就是享受整个行业高速增长，中国小区众多，但是目前前十大地产商加起来占比小区物业不足11%…未来一定会向头部集中，收购和整合。 利好头部地产物业公司。
7.在深层次看，你就会发现白酒赛道跟物业有多么像！白酒存在地域性垄断，高端白酒茅老五全国流通，物业你不可能换房子就一下子决定这个赛道会存在很多公司并立，不像手机最后你有的选不是苹果就是华为或者小米，vivo oppo这几家。核心还得你没得选！不给消费者选择的生意才是好生意！物业赛道会存在第一梯队几家：碧桂园，保利，万科，融创，恒大。同时第二梯队也可以活的舒服：旭辉，金地，雅生活。彼此竞争也不大，整个行业容纳公司多，而且不像科技股你需要担心，未来谁死了谁活了。物业只要你住小区，大概率不会被换掉小区的物业。
碧桂园服务就是茅台，将来剑指万亿。二线龙头永升，金科就是汾酒，酒鬼酒也会增速喜人。
好的生意就在我们身边，下一个时代来临，我们应该做什么呢？