$绿城中国(03900)$ 地产的问题还是蛮多的，蛮聊聊。
1，品牌力的问题。上周跟杭州的一个朋友聊，他表示，过去三年绿城在杭州的楼盘做的不好（当然滨江也差不多）。
其实，看看新闻，华润、万科、保利、中海都差不多，都有被维权的案例。道理很简单，地产公司开始赚钱难或者局部亏钱，减配缩量是常态，购房者维权也能理解。
我就是不懂为什么还不放开限价。。
商品房涨到普通人买不起的价格，是不能被接受的？为什么要替有钱人省钱？搞了半天，没有一个人开心。
地产公司的品牌力被稀释，应该是一个共性问题。可能是因为之前的绿城宋总带给绿城品质的光环，所以绿城的品牌力被稀释被更多人讨论。
如果不解决限价的问题，后续对绿城可能会挺麻烦的，绿城乃至所有的地产品牌商都会面临着近三年四年限价房的反噬。。
2，供给与需求。根据国家统计局发布的数据和上市的房地产公司发布的数据，新房的供给一直在持续萎缩，我一直在等待着市场（新房价格）的反弹。杭州的朋友说了句，是因为需求不行，所以供给收缩。我立刻反应过来，绿城从拿地到推盘的时间很短（忘了多久）。
如果新房销售火热，我感觉房地产公司会立刻打鸡血加杠杆拍地推盘，市场的供给又快速上升。。
感觉挺难的，楼市还是维持正常的市场就好了。
3，地产的性价比。作为股票投资者，我在权衡性价比，老实说，我觉得地产公司的性价比不高（多数性价比很低），消费股好几个股息率5%+赚的是真钱+股东回报还不错，创新药有的到了肉眼可见的便宜+高速增长，有色确定性强+不贵。。
哪怕我拿着绿城中国（我觉得绿城中国是地产股中性价比最高的），横向比较我持仓的消费、创新药和有色，我不觉得绿城更划算。还拿着更多的是在绿城沉淀了非常多的时间精力且偏右侧。。
以上，如果有一天我减仓或者清仓绿城，只是我觉得另一个行业（公司）更能吸引我，更有确定性和性价比。