重远投资观

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近期在知识星球收到一些提问，有不少企业主在苦苦支撑亏损业务的同时，问我今后的路该怎么走。
对此，我很清晰的了解当下的现状，但我还是想说的是，无论是上行市还是下行市，财富本身只能被转移，不能被消灭。如果你感到财务上有困难，是因为有人以隐秘的方式拿走了...

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我们一直在等这个月的一个非常关键的数据，是指示未来房价的涨跌方向的。也就是居民新增贷款数据。
居民新增贷款和房价的关系，看下图（累计值，每年的尖角代表12月份累计值，也就是年度新增贷款）。这张图我们已经用过多次了。
由于517房地产新政降低了首付，也...

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今天，央妈出了一个重磅新闻。
然后在知识星球立即有人向我提问，这个事情怎么理解。
所以我展开说一下，怎么判断央行的意图。大家应该都听过一个词，叫“色即是空”。我们把它做一下修改，叫做：
借即是空
这个方法是我的独创，对所有的...

昨天央行行长在陆家嘴论坛发言，透露了一些新的动向，有些新动向对于持债的炒房客特别不利，甚至可以说是再次的暴击，我们根据他的发言原文，依次来解读下。
5月末，社会融资规模同比增长8.4%，M2同比增长7%，均高于名义GDP增速。5月份新发放贷款利率为3.67%，处于较低水平。
之前我们说过...

这些天在知识星球里看到一些人的提问，述说了在这轮下行周期中的亏损，并询问解决办法。
而我在回答提问的同时，想到的另一个问题是，除了现在去帮他们决策并减少亏损，还有没有什么办法，能够帮他们，以及公众号的读者去防患于未然。
毕竟，这个世界原本就是一个巨大的韭菜盘，各种混乱的...

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上周末，我接到了一个一对一的电话咨询，咨询者是一个刚被互联网大厂裁员的程序员。
他在最近三年，接连遭受了公司授予股票的股价暴跌，房价下跌，以及公司裁员。最不幸的还是2021年在北京的望京买房背上了巨额贷款。
这接二连三的事情使他几乎一...

先说大家最关心，也就是房价，这个看居民新增贷款。由于517首付降到15%，利率也下调了。那么同比去年5月（认房不认贷还没放开），居民新增贷款是什么增速？
去年5月是3672亿，今年5月是757亿，同比下滑80%。
上述数字没有直接公布，公布的是累计值，需要自己拆成单月，我帮大家算好了。5月...

前两天，我在我们的知识星球里收到一个粉丝的提问。
提问者主要对于土地财政有疑问，认为房价下跌不利于卖地。所以上面是没有动力来让房价下跌的。只有房价上涨，上面获益才最大，所以他们会尽量去维持房价上涨。
对此，我的直接感受是：很多中产，被植入了错误的观念，于是才做出了错误的...

这两天，日本媒体爆出马云进军日本房地产的消息。
媒体报导的主要有三点：
1 用于投资日本房地产的是马云创建的云峰基金。
2 投资规模约1000亿日元。
3 一个高盛房地产投资部门的操盘手跳槽到了马云这里负责操盘。
那么问题来了，为什么马老板要在日本这样一个深度老龄化的国...

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昨天看到一个新闻，说是深圳的存量房贷利率不调整。
这个消息传来，深圳的存量业主可能有些破防。众所周知，近几年深圳的房价是一路下跌的，大部分老业主，应该都处于套牢的状态，在房价遭受损失的情况下，利息依然维持原利率，确实有些难以接受。

今天看到第一财经推送的新闻，说是富豪们开始大量亏本抛售自己的私人房产。比如许荣茂，抛售的时间节点正是现在。
这个时间点比较微妙，因为当下正是香港撤辣后市场再次回归下跌的节点。
在楼市撤辣并经历了两个月的量价齐升后，楼市再次回归下跌，而许老板正是确认了下跌的趋势后，才果断...

上周六杭州某如突然电话联系我，说给我发了一份解约协议，要赔我违约金并强制解约退房。
这让我感到很意外。众所周知，2020年蛋壳公寓倒闭后，长租品牌就不剩几家了，而某如可以说是龙头。
我杭州这套房子是2017年委托给某如，去年续约过一次，合同到期日是2026年。整个疫情三年，某如也没...

今晚上海出了一系列房地产新政，本篇逐个解读今晚的新政。
一首付调整
内容：首套从30%调整到20%，二套从50%调整到35%（郊区30%）。
解读：政策上适用了央行去年8月的政策，作为一线城市，首付成数维持比全国水平（15%首付）高一层级的水平，下图为2023.8.31央行发布的政策。
影...

这两天，我在一个微信群看到有人发了一张图片，是网上的一个传言。
当然，阅天府项目已经辟谣，但还是引起了一些群友的讨论，表示如果真有这个先息后本的政策，那么对于房子，不买也得买了。因为这相当于银行在做慈善。
我看着他们的发言，不自觉的想到一句话。
这个世界就是一个巨大...

昨天一系列房地产重大举措被推出，所以本篇逐个来分析昨天发布的几个举措。
一）首付比例调整
举措内容：首套房不低于 15%，二套房不低于 25%。
解读：
举措内容意在从供给侧降低居民的信贷门槛。
那么上一次调整首付是什么时候？
2023年8月31日
如下图：
首付比...

节前最后一天，高层重提楼市去库存。
说起去库存，很多人会想起引发楼市暴涨的2015年“去库存”提法，因此这一次也开始有大量的自媒体开始转而唱多。但我看了一些文章，大多并没有什么数据依据，只是凭感觉按2015年的经验在刻舟求剑。
我们知道在投资市场，凭感觉做决策，是一件极其危险的...