$天齐锂业(SZ002466)$ 国家鼓励消费买房，但现实可能正如山东该媒体所说，国内以后的房地产会和日本一样，根本不必为儿女买房发愁，未来中国房产需求可能比日本还低。

现在日本东京的普通人，不是什么985，也不是什么211毕业的，只是普通人，日本东京，离核心区只要一个小时车程的地方，不吃不喝10年，靠自己，就能买到一套70平米，没有公摊的房子。
按照东京的这种推算 ，上海当下的平均年薪是12.4万，也就是说，以后距离上海核心区1个小时车程左右的房子，只需要124万。而且日本的房贷利率只有1%，年轻人买房比国内容易的多。

怎么和日本比？中国房地产，卖地，装修，银行贷款，公摊面积简直是无耻至极。人家不到1%的贷款利率，没有公摊，精装交付，永久土地。唯一的就是人家有地产税，如果是公寓塔楼修缮基金贵，但是人家塔楼价格可能才是我们价格的三分之一，还有各种减免政策。

所以说现在上海距离核心区一个小时车程的房子，差不多也要300万左右了，要是真跌到了120万，那不是比腰斩还要惨了。

那要是真的房价不上涨了，反而还跌的话，那么租房肯定比买房要划算的多了。买房比租房划算，是建立在房价不断上涨的前提下的。