9月4日A股市场延续强势，9月开局以来走出三连阳，令人意外的是，近期基本面承压的地产股成为领涨板块！那么地产股火起来是否以为这地产又要火了呢？
A股和港股地产板块同时爆发！A股方面，房地产板块涨幅位居申万28个一级行业首位。南山控股、荣安地产、沙河股份、万业企业等多只个股涨停。
港股方面，恒生地产分类指数暴涨7.44%，创自2015年6月以来新高。 个 股方面，九龙仓置业暴涨12.11%，报46.3港元，领涨蓝筹股； 新世界发展涨10.07%，报10.6港元； 新鸿基地产、恒基地产涨超8%。
虽然房地产板块大涨，但有观点认为，这并不意味着楼市又要火起来了，相反下半年楼市可能预冷。 从2019年半年报角度看，房地产板块的整体业绩似乎还不错。
回顾2019年房企半年报情况来看， 销售与业绩同步增长，盈利能力稳中有升。
2019 年上半年，A 股地产公司业绩稳步增长，板块整体营业收入增长 22.64%，归属母公司股东净利润同比增速为 14.52%，较上年同期小幅放缓，行业营业收入的增长主要得益于地产项目结算规模的增加。
2019 年上半年，15 家大中型房企营业收入 26.23%，归属母公司股东净利润同比增速为 30.75%，继续保持较高增速。
从 2019 年半年报来看，大中型房企业绩弹性整体优于板块，主要是大中型房企过往销售增速较高，且可结算项目较多所致；其中，金科股份、蓝光发展、泰禾集团、保利地产及金地集团在 2019 年上半年的归母净利润增速均超过 50%。
有观点总结认为，地产股大涨的核心原因有三点：
一、中报业绩。在调控背景下，今年上半年地产行业的业绩普遍还在稳定增长，这是弱市中的预期差。
二、低估值。因为房地产板块一直受政策所限，所以市场给予估值低。
三、风格切换。相对于板块，地产板块的位置绝对是很低。而当市场风格从高位切换时，部分资金自然选中了业绩稳定增长、估值相对较低的地产股。
对比往年，市场在7月和8月出现降温并不显得意外。在年中的节点过后，市场的短暂下行往往被视为“季节性调整”或“技术性调整”。
但今年的市场下滑，还有一个重要的背景，即调控继续施压，融资渠道大幅收紧。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更使得每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。
受此影响，开发商在投资和拿地中变得谨慎而迟疑。8月，热点城市土地市场首次出现“量价齐跌”的局面。
笔者推测随着调控政策作用的进一步显现，未来几个月土地市场可能继续降温。