05-03 00:18
租售比才是核心,房价收入比只能作为参考因素,甚至还不如其它资产的收益率(用于比价)重要。房价收入比的问题在于,哪怕我有足够的收入,租房足够划算的话,为什么一定要买房呢?租房导致换房子的麻烦是可以计入价格的,不用担心。比较麻烦的可能是上一辈和配偶的观念,但只有房价在下跌通道走得足够久,阻力是可以慢慢变小的。
其实我是能了解房子背后承载的额外情绪价值,但主要问题在于大多数人对一线城市的房价下跌没有足够的认识,再过几年可能会产生更多的负面情绪价值。
这个问题的最初假设本身就那么不现实,那么需要现价的租售比到达什么水平?这也不重要,毕竟房价到达假设的租售比水平还有蛮大距离的。所以,在没有涨价预期的前提下,房子会将逐渐去金融化。