首家物业公司业绩预告：2021年净利润8.4亿，同比增长25%，增速虽不是很高，但是没水分，当前市价对应市盈率32倍。说明：1，每年稳定增长20%是很不错的，很少有行业和公司弄长期保持这个增速。2，对于物业行业，如果长期增速能稳定在20%以上，保利物业的估值就是参考。3，很多物企报表利润很高，为啥pe跌到个位数，一方面跟地产暴雷有关，另一方面说明业绩有水分。4，对于成熟稳定持续盈利的企业，我的估值逻辑很简单，简单说长期稳定增速多少，给多少pe，利润稳定20%增长，给20倍pe，30%给30pe，50%给50倍pe，如果能稳定持续保持上述比例增长，上面pe是绝对安全的。$保利物业(06049)$ $碧桂园服务(06098)$ $融创服务(01516)$