回复@jiancai: 全球每个国家头部城市房价都是高的,而且长期一直涨。这是人才朝着头部聚集带来的效应。//@jiancai:回复@一MAN:个人看法,普通家庭,尽量不要购买一线城市的房产,因为这是个财富现象,假如你过去20年没赶上财富火箭,收入上发财,也没有在早期持有这些资产,纯粹新买家,买这些资产,没有必要,风险也很大,这是针对普通收入的人来说。
没必要质疑这些资产的定价,质疑定价的要素,租售比,资产收入比,逻辑本身就是错的。
中国经济不发达,但是已经形成巨大的财富阶层,大几千家的上市公司(包含香港,美股可能过万家上市公司),西部大量的矿主,几十年前就在市中心的原住民,城市扩张过程中的拆迁户,还有全国各地海量的企业主,赶上美元泡沫的大量互联网公司高管码农,还有地产公司高管,这些基数,足够把少数几个城市的房价打到高位。
这也是头部城市房价,现在强于大多数地区的原因,因为财富结构来说,房子在特别有钱人的资产负债表里的占比,是更低的。
普通人的那点收入能力,根本无法承受这么大规模的资产波动,所以参与这个资产,是个投机行为。
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引用:
房价下跌趋势不逆转,楼市深不见底。绝大部分人对此是没有概念的,因为整体上,过去20年,国内的楼市处在上涨周期,绝大部分人没有经历过长期下跌的楼市。当年,上海经历过7年的楼市下跌周期,无论用什么手段刺激,楼市都不见任何好转。那个时候为了鼓励大家买房,买房即送上海市蓝印户口,并且全...