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个人看法，普通家庭，尽量不要购买一线城市的房产，因为这是个财富现象，假如你过去20年没赶上财富火箭，收入上发财，也没有在早期持有这些资产，纯粹新买家，买这些资产，没有必要，风险也很大，这是针对普通收入的人来说。
没必要质疑这些资产的定价，质疑定价的要素，租售比，资产收入比，逻辑本身就是错的。
中国经济不发达，但是已经形成巨大的财富阶层，大几千家的上市公司（包含香港，美股可能过万家上市公司），西部大量的矿主，几十年前就在市中心的原住民，城市扩张过程中的拆迁户，还有全国各地海量的企业主，赶上美元泡沫的大量互联网公司高管码农，还有地产公司高管，这些基数，足够把少数几个城市的房价打到高位。
这也是头部城市房价，现在强于大多数地区的原因，因为财富结构来说，房子在特别有钱人的资产负债表里的占比，是更低的。
普通人的那点收入能力，根本无法承受这么大规模的资产波动，所以参与这个资产，是个投机行为。
说的没错，在房子这种不动产的价格趋势走大下坡路的时候，大部分人可能误判了这个趋势的严重性！一旦房价失去金融属性和增值预期，那接下来怎么跌都不过分！如果未来房价跌倒现在的两三折，我是一点不奇怪的！
你完全没能理解趋势这个概念。过去20年的房价打脸了无数看空的人，形成了一个非常强力的趋势，就是中国的房价永远不可能跌。
现在已经彻底转向了，连农村几乎所有的老头儿老太都知道房产严重过剩，就是典型的信心趋势。
无论你做什么努力，一旦这个趋势形成了，几乎无法逆转。不是说简简单单的弄产业，增加工资，降低房价。趋势一旦形成，不杀到一个极值是根本没有办法停下来的。
最简单的道理就是去看日本，八九年崩盘后日本年轻人买房吗？他们的房价早就已经杀到合理值了，依旧一潭死水。日本都市圈30年人口都是净流入的哦，新建商品房都增加的非常少。就这样连狗都不买房……最后连和女朋友开房的钱都是aa。这就是典型的信心趋势。
之前不是有数据报出来八九年1000万日元的一套房，在21年只卖出了10万日元，最后还要给20万日元的中介费。
可以毫不夸张的讲，只要人口是这个趋势，所有人心里慢慢看的一清二楚后，天朝的房地产可以说在40，50年内都不可能起来。最多会因为放水把中位数硬生生的给稍微抬起来一点点。
说的没错，在房子这种不动产的价格趋势走大下坡路的时候，大部分人可能误判了这个趋势的严重性！一旦房价失去金融属性和增值预期，那接下来怎么跌都不过分！如果未来房价跌倒现在的两三折，我是一点不奇怪的！
不买房买股吗？要么不投资被通胀吃掉，要么投资掉哪个坑里，房市现在是不好，但还是比大多数国内的其他理财方式靠谱。等一线城市租售比回到2-3%，再配合降息放水就可以了。等大崩溃的还是洗洗睡吧。
1.人口拐点，就是房价拐点，刚刚开始跌，未来30年人口一直负增长，城镇化也基本结束，到农村去考察，现在村，乡镇基本很难看到40岁以下的年轻人，意味着城镇化基本结束，官方数据不准。未来只会是三线及以下城市人口往一二线城市流动。2.未来30年，一线城市房价勉强保值，二线城市微贬值，三线及以下城市白菜价，人口流动趋势决定，不以人的意志为转移。
吓人，搞成这样没人出来担责任？