回复@哈皮许: $碧桂园服务(06098)$ $奥园健康(03662)$ 虽然不关注奥园健康，不过一级市场物业收购价格也没那么悲观，每年丢盘占外拓一半，物业费收缴费率80%的长城物业，碧桂园入股价格基本都给到接近20PE,现在二级市场给的估值明显都无视账面现金，所以反过来，一次性坏账没有想象的那么可怕，再者说资金真的占用了，收购时，无论那个并购方也会主张把这部分应收款留在物业，即使物业账面上没钱，也会从交易对价里扣下来补给物业。//@哈皮许:回复@深圳顺势:市场给不了这个价格，不是二股东想要多少市场就给多少的，奥园这种母公司暴雷的物业公司由于未交付的合约面积存在交付不了可能性，而且母公司输送利润也不存在（至少占一半利润以上，具体公司具体分析），也就是物业不存在成长性，一般就是最多能给到10PE，低的大概就在5PE左右。